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東京都の中古マンション・戸建ての相場｜市区町村ごとの取引価格の一覧

東京都の取引データのある57市区町村について、2025年4月〜2026年3月に取引された中古マンション・戸建ての価格の中央値を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報から当サイトが集計しました。広告の売り出し価格ではなく、実際に取引した人へのアンケートをもとにした価格です。

データ取得 2026-09-29・2025年4月〜2026年3月の取引・57市区町村

東京都の相場（取引価格の中央値）
  • 中古マンションの中央値（数値のある47市区町村の中央値の中央値）は3,500万円、㎡単価は84.6万円です。最も高いのは港区（9,600万円）、最も低いのは青梅市（1,100万円※）。
  • 戸建て（土地と建物、新築・中古を含む）の中央値（数値のある48市区町村の中央値の中央値）は5,450万円です。最も高いのは港区（21,000万円）、最も低いのは青梅市（2,100万円）。
  • 5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）と比べられる市区町村は、中古マンション（㎡単価）が42、戸建て（取引価格）が41。差がはっきりして上がったのは34・30、下がったのは0・0、差がはっきりしないのは8・11です。
  • 新築一戸建て（2024年4月〜2026年3月の2年分）に数値のある47市区町村の中央値の中央値は5,800万円（最も高いのは文京区の13,500万円、最も低いのは青梅市の3,100万円）です。

東京都の市区町村別の相場一覧（中古マンションの中央値の高い順）

並びは中古マンションの取引価格の中央値の高い順（数値のない市区町村は戸建て（土地と建物）の高い順、その後は市区町村コード順）です。市区町村名のリンクから、その市区町村のページ（近い価格の市区町村との比較、5年前との比較、返済額の目安）を開けます（50市区町村）。

市区町村中古マンション
価格		中古マンション
㎡単価		件数戸建て（土地と建物）
価格		件数新築一戸建て
価格（2024年4月〜2026年3月）		件数
港区9,600万円200.0万円567件21,000万円20件データ不足1件
中央区7,300万円166.7万円513件データ不足6件データ不足1件
武蔵野市6,750万円116.2万円74件8,000万円28件8,300万円17件
渋谷区6,300万円162.0万円389件20,000万円27件13,000万円15件
三鷹市5,650万円91.4万円64件6,350万円86件7,100万円100件
目黒区5,600万円144.0万円251件14,000万円57件13,000万円50件
文京区5,300万円135.7万円424件12,500万円42件13,500万円22件
世田谷区5,300万円115.0万円604件9,200万円273件9,800万円233件
千代田区5,100万円170.0万円215件データ不足2件データ不足0件
国分寺市4,900万円84.6万円73件5,500万円60件6,100万円78件
小金井市4,600万円90.9万円43件6,900万円71件6,500万円104件
荒川区4,600万円92.0万円253件5,350万円52件6,500万円54件
新宿区4,500万円140.0万円681件9,000万円47件8,400万円37件
調布市4,400万円78.6万円150件5,400万円105件6,000万円123件
江戸川区4,400万円70.8万円311件4,900万円263件5,900万円280件
狛江市4,200万円75.7万円41件6,400万円53件6,800万円58件
江東区4,000万円116.7万円1,000件6,000万円79件6,200万円55件
国立市4,000万円68.0万円41件5,500万円27件5,700万円34件
西東京市4,000万円62.9万円95件5,500万円147件5,800万円159件
台東区3,950万円122.4万円458件8,400万円32件7,900万円11件
府中市3,900万円68.6万円168件4,800万円149件5,400万円189件
中野区3,700万円115.0万円386件7,700万円141件7,800万円111件
豊島区3,500万円127.3万円387件9,000万円63件9,000万円46件
品川区3,500万円137.5万円671件8,900万円97件9,600万円96件
杉並区3,500万円107.5万円492件8,700万円324件8,600万円341件
北区3,500万円104.0万円375件5,800万円109件6,600万円104件
小平市3,500万円50.9万円65件4,700万円137件5,100万円176件
墨田区3,200万円113.3万円555件5,700万円63件5,700万円54件
町田市3,200万円47.4万円65件4,050万円232件4,950万円220件
大田区3,100万円105.0万円940件6,800万円261件7,000万円278件
多摩市3,100万円50.0万円52件4,250万円38件4,700万円26件
稲城市3,000万円41.8万円40件5,000万円47件5,300万円56件
葛飾区3,000万円71.4万円332件4,650万円222件5,250万円224件
東大和市2,950万円38.5万円20件3,600万円85件3,850万円78件
練馬区2,900万円92.0万円584件6,700万円472件7,100万円522件
足立区2,900万円65.7万円547件4,600万円324件4,800万円391件
板橋区2,800万円92.0万円726件5,800万円182件6,600万円171件
昭島市2,800万円42.0万円59件4,000万円76件4,400万円87件
東村山市2,750万円44.1万円72件4,050万円132件4,400万円164件
八王子市2,400万円38.9万円313件3,200万円362件4,000万円306件
立川市2,300万円60.0万円133件4,200万円109件4,800万円137件
清瀬市2,250万円37.9万円20件4,700万円55件4,900万円74件
日野市2,100万円36.4万円71件4,500万円130件4,800万円129件
福生市1,700万円29.2万円27件3,450万円14件3,900万円20件
羽村市1,450万円25.1万円20件2,750万円26件4,000万円27件
東久留米市1,400万円28.9万円35件4,500万円121件4,750万円132件
青梅市1,100万円20.7万円69件2,100万円78件3,100万円59件
武蔵村山市データ不足データ不足8件3,000万円57件3,600万円39件
西多摩郡瑞穂町データ不足データ不足2件2,550万円24件3,200万円17件
あきる野市データ不足データ不足1件2,300万円56件3,200万円37件
西多摩郡日の出町--0件データ不足9件データ不足1件
西多摩郡檜原村--0件データ不足1件データ不足0件
西多摩郡奥多摩町--0件データ不足1件データ不足0件
大島町--0件データ不足3件データ不足0件
新島村--0件データ不足1件データ不足0件
三宅村--0件データ不足1件データ不足0件
八丈町--0件データ不足3件データ不足0件

対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月の取引）／データ取得日：2026-09-29／件数10件未満は「データ不足」、「-」は取引データなし。新築一戸建ては、建物の建築年が取引の年と同じか後の戸建て（住宅用途）を新築とみなした2024年4月〜2026年3月の2年分（2026-09-30取得。件数10件未満は「データ不足」）。

東京都で中央値の高い市区町村・低い市区町村はどこ？

件数10件以上の市区町村（中古マンション47、戸建て48）を、取引価格の中央値で並べたものです。

中古マンション：中央値が高い5市区町村・低い5市区町村

順高い順中央値低い順中央値
1港区9,600万円青梅市1,100万円※
2中央区7,300万円東久留米市1,400万円
3武蔵野市6,750万円羽村市1,450万円※
4渋谷区6,300万円福生市1,700万円
5三鷹市5,650万円日野市2,100万円

戸建て（土地と建物）：中央値が高い5市区町村・低い5市区町村

順高い順中央値低い順中央値
1港区21,000万円青梅市2,100万円
2渋谷区20,000万円あきる野市2,300万円
3目黒区14,000万円西多摩郡瑞穂町2,550万円
4文京区12,500万円羽村市2,750万円
5世田谷区9,200万円武蔵村山市3,000万円

※は、取引価格の中央値が東京都の市区町村の中央値の3分の1未満、中古マンションの㎡単価が同3分の1未満か12万円/㎡未満、戸建ての中央値が500万円未満のいずれかに当たる区分です。数件の取引で中央値が大きく変わることがあります。

東京都の相場は5年前と比べて上がった？下がった？（市区町村ごとの変化）

中古マンション（㎡単価の中央値の変化）

中古マンションの㎡単価の中央値を5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）と比べられる42市区町村のうち、差がはっきりして上がったのは34、下がったのは0、差がはっきりしないのは8です（このほか、※の区分に当たるため変化率を出していない市区町村が1）。

市区町村5年前
（2020年4月〜2021年3月）		今
（2025年4月〜2026年3月）		変化件数
（5年前→今）
多摩市27.7万円50.0万円+80.6%155→52
国分寺市53.7万円84.6万円+57.4%66→73
小金井市58.9万円90.9万円+54.5%（差ははっきりしない）78→43
港区130.0万円200.0万円+53.8%825→567
武蔵野市78.0万円116.2万円+48.9%121→74
中央区112.7万円166.7万円+47.8%778→513
調布市54.3万円78.6万円+44.7%170→150
葛飾区50.0万円71.4万円+42.9%386→332
昭島市30.0万円42.0万円+40.0%41→59
江戸川区50.8万円70.8万円+39.4%375→311
江東区84.0万円116.7万円+38.9%1,205→1,000
府中市49.4万円68.6万円+38.8%209→168
北区75.0万円104.0万円+38.7%466→375
立川市43.4万円60.0万円+38.2%（差ははっきりしない）142→133
三鷹市66.5万円91.4万円+37.5%104→64
八王子市28.4万円38.9万円+37.0%350→313
千代田区125.0万円170.0万円+36.0%257→215
足立区48.3万円65.7万円+36.0%598→547
荒川区68.0万円92.0万円+35.3%282→253
渋谷区120.0万円162.0万円+35.0%529→389
西東京市47.0万円62.9万円+33.7%143→95
狛江市56.7万円75.7万円+33.6%（差ははっきりしない）61→41
板橋区69.2万円92.0万円+32.9%880→726
品川区105.0万円137.5万円+31.0%857→671
目黒区110.0万円144.0万円+30.9%345→251
世田谷区88.0万円115.0万円+30.7%987→604
台東区95.0万円122.4万円+28.8%590→458
東村山市34.3万円44.1万円+28.8%85→72
練馬区71.7万円92.0万円+28.3%778→584
新宿区110.0万円140.0万円+27.3%878→681
豊島区100.0万円127.3万円+27.3%528→387
小平市40.0万円50.9万円+27.3%85→65
文京区108.0万円135.7万円+25.7%553→424
町田市38.1万円47.4万円+24.5%（差ははっきりしない）178→65
大田区84.6万円105.0万円+24.1%1,259→940
墨田区91.7万円113.3万円+23.6%690→555
中野区93.3万円115.0万円+23.2%375→386
杉並区88.0万円107.5万円+22.2%656→492
日野市30.0万円36.4万円+21.2%（差ははっきりしない）76→71
国立市56.7万円68.0万円+20.0%（差ははっきりしない）54→41
稲城市35.0万円41.8万円+19.5%（差ははっきりしない）57→40
東久留米市28.3万円28.9万円+2.0%（差ははっきりしない）57→35

戸建て（土地と建物）（取引価格の中央値の変化）

戸建ての取引価格の中央値を5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）と比べられる41市区町村のうち、差がはっきりして上がったのは30、下がったのは0、差がはっきりしないのは11です。

市区町村5年前
（2020年4月〜2021年3月）		今
（2025年4月〜2026年3月）		変化件数
（5年前→今）
文京区7,000万円12,500万円+78.6%82→42
目黒区8,950万円14,000万円+56.4%104→57
新宿区6,200万円9,000万円+45.2%95→47
豊島区6,200万円9,000万円+45.2%133→63
台東区6,000万円8,400万円+40.0%（差ははっきりしない）45→32
品川区6,500万円8,900万円+36.9%143→97
墨田区4,200万円5,700万円+35.7%95→63
小金井市5,100万円6,900万円+35.3%191→71
清瀬市3,500万円4,700万円+34.3%123→55
杉並区6,600万円8,700万円+31.8%575→324
中野区5,900万円7,700万円+30.5%210→141
狛江市5,000万円6,400万円+28.0%52→53
西東京市4,300万円5,500万円+27.9%239→147
世田谷区7,200万円9,200万円+27.8%573→273
江東区4,800万円6,000万円+25.0%95→79
日野市3,600万円4,500万円+25.0%203→130
練馬区5,400万円6,700万円+24.1%796→472
東村山市3,300万円4,050万円+22.7%230→132
国分寺市4,500万円5,500万円+22.2%141→60
三鷹市5,200万円6,350万円+22.1%198→86
東久留米市3,700万円4,500万円+21.6%160→121
大田区5,600万円6,800万円+21.4%465→261
東大和市3,000万円3,600万円+20.0%（差ははっきりしない）71→85
葛飾区3,900万円4,650万円+19.2%416→222
荒川区4,500万円5,350万円+18.9%（差ははっきりしない）124→52
北区4,900万円5,800万円+18.4%191→109
板橋区4,900万円5,800万円+18.4%290→182
足立区3,900万円4,600万円+17.9%598→324
稲城市4,300万円5,000万円+16.3%65→47
小平市4,100万円4,700万円+14.6%243→137
府中市4,200万円4,800万円+14.3%232→149
昭島市3,500万円4,000万円+14.3%86→76
立川市3,700万円4,200万円+13.5%161→109
武蔵村山市2,700万円3,000万円+11.1%（差ははっきりしない）62→57
調布市5,000万円5,400万円+8.0%（差ははっきりしない）231→105
町田市3,800万円4,050万円+6.6%（差ははっきりしない）484→232
江戸川区4,600万円4,900万円+6.5%（差ははっきりしない）458→263
八王子市3,100万円3,200万円+3.2%（差ははっきりしない）523→362
多摩市4,200万円4,250万円+1.2%（差ははっきりしない）68→38
あきる野市2,300万円2,300万円±0.0%（差ははっきりしない）88→56
青梅市2,400万円2,100万円−12.5%（差ははっきりしない）142→78

中央値は、その期間に取引された物件の真ん中の価格で、同じ物件の値上がり率ではありません（広さや築年数の違う物件が売れると中央値は動きます。％は物価の変化を調整していない金額の変化）。「差ははっきりしない」は、2つの期間の中央値の95%信頼区間が重なっていることを示します。両方の期間が30件以上の市区町村だけを載せています（2026-09-30取得。各期間は同じ月の4四半期）。

あわせて見る

ほかの都県のまとめ：神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・栃木県・群馬県

注記と出典

対象期間は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月の取引）です（国のデータは四半期ごとに追加され、あとから件数が増えることがあります）。中央値は価格順に並べた真ん中の値で、件数10件未満の区分は「データ不足」としています。「戸建て（土地と建物）」は新築・中古の両方を含み、土地の広さもさまざまです。都県の中央値は、数値のある市区町村の中央値を並べた真ん中の値で、取引件数で重み付けしていません。実際の価格は駅からの距離・築年数・広さで大きく変わり、エリアの目安としてご覧ください。集計の方法とこのデータで分からないことは関東の不動産相場（市区町村別）にまとめています。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに関東 住まい購入ガイドが市区町村別に集計・加工して作成（2026-09-29取得。新築一戸建て・5年前との比較は2026-09-30取得）。国土交通省が作成した数値ではありません。