中央区の中古マンションの相場（取引価格）

中央区の取引価格の中央値と件数

対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月の取引）／データ取得日：2026-09-29／件数10件未満は「データ不足」、「-」は取引データなし。築年数は、取引した年と建築年の差の中央値です。戸建ては新築・中古の両方を含むため、築年数は小さめに出ます。

新築一戸建て：国土交通省の取引価格情報のうち、建物の建築年が取引の年と同じか後の戸建て（住宅用途）を新築とみなして、2024年4月〜2026年3月の2年分を集計しました（2026-09-30取得）。建築年は年単位のため、完成から1年近くたった物件や、ごく新しい物件の転売が含まれることがあり、未入居かどうかは区別できません。件数10件未満は「データ不足」。

中央区の取引価格：5年前と比べる

中古マンション

中古マンションの㎡単価の中央値は、5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）の112.7万円から166.7万円へ、47.8%上がりました（取引778件→513件）。参考：取引価格の中央値は4,600万円から7,300万円（+58.7%）です。

• 築年数の中央値が15年から21年に変わっています。

出典：「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに関東 住まい購入ガイドが集計・加工（2026-09-30取得。各期間は同じ月の4四半期）。

この地域で物件を探す（外部サイト）

不動産の情報サイトで、中央区で売り出し中の物件を探せます。このページの相場と比べやすいよう、区分ごとの検索の条件の目安を載せています。

アットホーム（外部サイト）SUUMO（外部サイト）LIFULL HOME'S（外部サイト）

リンク先は各サイトのトップページです（各サイトのリンクの決まりに合わせています）。市区町村・価格は各サイトの検索画面で指定してください。

価格帯は、このページの取引価格の中央値の上下20%（万円未満を四捨五入）を、3サイトに共通する価格の選択肢（500万円刻み、7,000万円より上は8,000万・9,000万・1億円）で外側に広げたものです。新築は価格の条件を付けずに、市区町村だけで検索します（当サイトのデータは取引価格で、新築だけの価格の目安を持っていないため）。サイトの並びは50音順です。

東京都の近い価格の市区町村と比べる

東京都の中で、中古マンションの取引価格の中央値が中央区に近い市区町村です（価格の高い順）。

選び方：中央区で数値のある中古マンションで比べています。東京都で中古マンションの件数が10件以上の市区町村のうち、中古マンションの取引価格の中央値の差が小さい順に5つ（差が同じときは市区町村コードの順）。地理的に隣り合う市区町村とは限りません。都県の全体は関東の相場の一覧（東京都）で見られます。

この価格で借りたときの毎月の返済額の目安

中央区の中古マンションの取引価格の中央値7,300万円の9割（6,570万円）を、35年・元利均等返済で借り、全期間同じ金利だった場合の計算です。

計算式：毎月の返済額＝借入額×月利÷（1−（1＋月利）^{−返済回数}）、月利＝年利÷12、返済回数420回。円未満は四捨五入。当サイトの住宅ローン返済シミュレーターと同じ式です。

この借入額でローン計算を開く（金利・年数を変えられます） ／ 購入諸費用を計算する

集計の方法と出典

• 対象期間は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月の取引）です。国のデータは四半期ごとに追加され、あとから件数が増えることがあります。
• 一部の高額・低額の取引に引っぱられないよう、平均ではなく中央値（価格順に並べて真ん中の値）を載せています。件数が10件未満の区分は数字がぶれやすいため「データ不足」としています。
• 競売・調停、親族や関係会社どうしの取引など事情のある取引と、住宅以外の用途の取引は除いています。「戸建て（土地と建物）」には新築・中古の両方が含まれ、土地の広さもさまざまです。
• 実際の価格は、駅からの距離・築年数・広さなどで大きく変わります。エリアの目安としてご覧ください。集計の詳しい方法と、このデータで分からないことは関東の不動産相場（市区町村別）にまとめています。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに関東 住まい購入ガイドが市区町村別に集計・加工して作成（2026-09-29取得。新築一戸建て・5年前との比較は2026-09-30取得）。国土交通省が作成した数値ではありません。