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杉並区の中古マンション・戸建ての相場（取引価格）

東京都杉並区で2025年4月〜2026年3月に取引された住まいの価格を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報から当サイトが集計しました。広告の売り出し価格ではなく、実際に取引した人へのアンケートをもとにした価格の中央値です。

杉並区の相場（取引価格の中央値）
  • 中古マンション：3,500万円（㎡単価107.5万円、492件）
  • 戸建て（土地と建物、新築・中古を含む）：8,700万円（324件）
  • 新築一戸建て（2024年4月〜2026年3月）：8,600万円（341件）
  • 中古マンションの中央値の9割を35年で借りると、毎月の返済額は金利1.0%で約88,920円、2.0%で約104,348円（例示の金利）

杉並区の取引価格の中央値と件数

区分取引価格
（中央値）		㎡単価
（中央値）		件数築年数
（中央値）
中古マンション3,500万円107.5万円492件23年
戸建て（土地と建物）8,700万円-324件0年
新築一戸建て（2024年4月〜2026年3月）8,600万円-341件新築
新築マンション市区町村ごとの公的な価格データはありません（都県別の参考値）

対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月の取引）／データ取得日：2026-09-29／件数10件未満は「データ不足」、「-」は取引データなし。築年数は、取引した年と建築年の差の中央値です。戸建ては新築・中古の両方を含むため、築年数は小さめに出ます。

新築一戸建て：国土交通省の取引価格情報のうち、建物の建築年が取引の年と同じか後の戸建て（住宅用途）を新築とみなして、2024年4月〜2026年3月の2年分を集計しました（2026-09-30取得）。建築年は年単位のため、完成から1年近くたった物件や、ごく新しい物件の転売が含まれることがあり、未入居かどうかは区別できません。中央の半分の取引は7,500万円〜10,000万円、延床面積の中央値は90㎡、土地面積の中央値は90㎡です。件数10件未満は「データ不足」。

杉並区の取引価格：5年前と比べる

中古マンション

中古マンションの㎡単価の中央値は、5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）の88.0万円から107.5万円へ、22.2%上がりました（取引656件→492件）。参考：取引価格の中央値は2,800万円から3,500万円（+25.0%）です。

期間（取引の時期）取引価格
（中央値）		㎡単価
（中央値）		件数築年数
（中央値）		専有面積
（中央値）
2020年4月〜2021年3月2,800万円88.0万円656件19年35㎡
2021年4月〜2022年3月2,700万円92.0万円657件20年35㎡
2022年4月〜2023年3月2,800万円94.1万円604件22年30㎡
2023年4月〜2024年3月3,000万円97.5万円607件22年35㎡
2024年4月〜2025年3月3,400万円101.7万円601件23年35㎡
2025年4月〜2026年3月3,500万円107.5万円492件23年35㎡

戸建て（土地と建物）

戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値は、5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）の6,600万円から8,700万円へ、31.8%上がりました（取引575件→324件）。

期間（取引の時期）取引価格
（中央値）		件数築年数
（中央値）		延床面積
（中央値）		新築の
割合
2020年4月〜2021年3月6,600万円575件0年90㎡57%
2021年4月〜2022年3月7,200万円401件0年90㎡53%
2022年4月〜2023年3月7,400万円323件5年90㎡42%
2023年4月〜2024年3月7,900万円343件1年90㎡48%
2024年4月〜2025年3月8,100万円382件1年90㎡47%
2025年4月〜2026年3月8,700万円324件0年90㎡51%
中央値は、その期間に取引された物件の真ん中の価格です。同じ物件の値上がり率ではありません。広さや築年数の違う物件が売れると、相場が変わらなくても中央値は動きます。％は物価の変化を調整していない金額の変化です。「差ははっきりしない」は、2つの期間の中央値の95%信頼区間（件数から計算した目安の幅）が重なっていることを示します。件数が10件未満の期間は「データ不足」、30件未満は「少」とし、5年前との％は両方の期間が30件以上のときだけ出しています。

出典：「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに関東 住まい購入ガイドが集計・加工（2026-09-30取得。各期間は同じ月の4四半期）。

この地域で物件を探す（外部サイト）

不動産の情報サイトで、杉並区で売り出し中の物件を探せます。このページの相場と比べやすいよう、区分ごとの検索の条件の目安を載せています。

区分検索の条件の目安
中古マンション杉並区・価格2,500万〜4,500万円（取引価格の中央値3,500万円の前後（2,800万〜4,200万円）を、各サイトの価格の選択肢に合わせた範囲）
中古一戸建て杉並区・価格6,500万円以上（取引価格の中央値8,700万円の前後（6,960万〜1億440万円）を、各サイトの価格の選択肢に合わせた範囲）
新築マンション杉並区（価格の条件なし）
新築一戸建て杉並区（価格の条件なし）

アットホーム（外部サイト）SUUMO（外部サイト）LIFULL HOME'S（外部サイト）

リンク先は各サイトのトップページです（各サイトのリンクの決まりに合わせています）。市区町村・価格は各サイトの検索画面で指定してください。

価格帯は、このページの取引価格の中央値の上下20%（万円未満を四捨五入）を、3サイトに共通する価格の選択肢（500万円刻み、7,000万円より上は8,000万・9,000万・1億円）で外側に広げたものです。新築は価格の条件を付けずに、市区町村だけで検索します（当サイトのデータは取引価格で、新築だけの価格の目安を持っていないため）。サイトの並びは50音順です。

掲載物件・価格は各サイトの情報です。当サイトは物件の紹介・仲介をしていません。取引価格（成約の価格）と売り出し価格は違います。

東京都の近い価格の市区町村と比べる

東京都の中で、中古マンションの取引価格の中央値が杉並区に近い市区町村です（価格の高い順）。

市区町村中古マンション
価格		中古マンション
㎡単価		件数戸建て（土地と建物）
価格		件数
中野区3,700万円115.0万円386件7,700万円141件
品川区3,500万円137.5万円671件8,900万円97件
杉並区（このページ）3,500万円107.5万円492件8,700万円324件
豊島区3,500万円127.3万円387件9,000万円63件
北区3,500万円104.0万円375件5,800万円109件
小平市3,500万円50.9万円65件4,700万円137件

選び方：杉並区で件数の多い中古マンション（492件）で比べています。東京都で中古マンションの件数が10件以上の市区町村のうち、中古マンションの取引価格の中央値の差が小さい順に5つ（差が同じときは市区町村コードの順）。地理的に隣り合う市区町村とは限りません。都県の全体は関東の相場の一覧（東京都）で見られます。

この価格で借りたときの毎月の返済額の目安

杉並区の中古マンションの取引価格の中央値3,500万円の9割（3,150万円）を、35年・元利均等返済で借り、全期間同じ金利だった場合の計算です。

金利毎月の返済額総返済額
1.0%（例示）88,920円3,734.6万円
2.0%（例示）104,348円4,382.6万円
金利1.0%・2.0%は計算のための例示で、今の金利ではありません。実際の金利は金融機関・借りる時期・審査の結果で変わります。頭金（ここでは価格の1割）と、仲介手数料・登記費用・税金などの諸費用は、この返済額とは別にかかります。

計算式：毎月の返済額＝借入額×月利÷（1−（1＋月利）−返済回数）、月利＝年利÷12、返済回数420回。円未満は四捨五入。当サイトの住宅ローン返済シミュレーターと同じ式です。

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集計の方法と出典

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに関東 住まい購入ガイドが市区町村別に集計・加工して作成（2026-09-29取得。新築一戸建て・5年前との比較は2026-09-30取得）。国土交通省が作成した数値ではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。