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埼玉県の中古マンション・戸建ての相場｜市区町村ごとの取引価格の一覧

埼玉県の取引データのある72市区町村について、2025年4月〜2026年3月に取引された中古マンション・戸建ての価格の中央値を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報から当サイトが集計しました。広告の売り出し価格ではなく、実際に取引した人へのアンケートをもとにした価格です。

データ取得 2026-09-29・2025年4月〜2026年3月の取引・72市区町村

埼玉県の相場（取引価格の中央値）
  • 中古マンションの中央値（数値のある40市区町村の中央値の中央値）は2,150万円、㎡単価は32.1万円です。最も高いのはさいたま市浦和区（5,100万円）、最も低いのはさいたま市西区（440万円※）。
  • 戸建て（土地と建物、新築・中古を含む）の中央値（数値のある62市区町村の中央値の中央値）は2,375万円です。最も高いのはさいたま市大宮区（5,200万円）、最も低いのは大里郡寄居町（360万円※）。
  • 5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）と比べられる市区町村は、中古マンション（㎡単価）が24、戸建て（取引価格）が47。差がはっきりして上がったのは9・5、下がったのは0・0、差がはっきりしないのは15・42です。
  • 新築一戸建て（2024年4月〜2026年3月の2年分）に数値のある54市区町村の中央値の中央値は3,650万円（最も高いのはさいたま市浦和区の5,500万円、最も低いのは児玉郡上里町の2,200万円）です。

埼玉県の市区町村別の相場一覧（戸建て（土地と建物）の中央値の高い順）

並びは戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値の高い順（数値のない市区町村は中古マンションの高い順、その後は市区町村コード順）です。市区町村名のリンクから、その市区町村のページ（近い価格の市区町村との比較、5年前との比較、返済額の目安）を開けます（62市区町村）。

市区町村中古マンション
価格		中古マンション
㎡単価		件数戸建て（土地と建物）
価格		件数新築一戸建て
価格（2024年4月〜2026年3月）		件数
さいたま市大宮区3,800万円76.5万円90件5,200万円65件5,450万円68件
さいたま市浦和区5,100万円82.9万円132件5,000万円98件5,500万円100件
さいたま市中央区4,300万円60.0万円56件4,850万円44件5,300万円59件
さいたま市南区3,300万円51.4万円129件4,850万円88件4,900万円143件
和光市3,450万円49.3万円72件4,550万円36件5,500万円39件
蕨市3,100万円56.0万円52件4,500万円63件4,950万円46件
戸田市3,700万円55.0万円83件4,450万円46件5,000万円40件
朝霞市3,350万円51.5万円98件4,400万円62件4,900万円97件
さいたま市北区2,700万円41.4万円91件4,200万円97件4,500万円131件
さいたま市緑区2,500万円40.8万円32件4,200万円129件4,900万円168件
富士見市2,600万円37.8万円37件3,800万円129件4,300万円106件
草加市2,400万円38.3万円125件3,750万円152件4,700万円159件
川口市2,900万円57.3万円439件3,700万円363件4,200万円354件
八潮市1,700万円30.0万円40件3,700万円53件4,000万円61件
さいたま市桜区2,100万円36.2万円44件3,600万円59件4,000万円61件
新座市2,250万円37.6万円44件3,500万円146件4,000万円130件
さいたま市見沼区2,000万円25.0万円37件3,450万円84件3,900万円128件
ふじみ野市3,100万円41.8万円23件3,400万円65件4,200万円69件
上尾市2,750万円40.0万円38件3,400万円211件3,900万円243件
所沢市2,400万円36.3万円106件3,300万円239件4,400万円216件
入間郡三芳町1,400万円18.7万円21件3,250万円14件3,850万円18件
越谷市2,600万円38.8万円165件3,200万円266件4,300万円187件
三郷市2,000万円26.7万円60件3,200万円81件3,800万円53件
さいたま市西区440万円8.9万円23件3,200万円77件3,600万円74件
吉川市2,200万円30.0万円19件2,900万円42件4,200万円20件
川越市1,800万円28.6万円113件2,900万円307件3,500万円220件
さいたま市岩槻区895万円17.0万円22件2,800万円87件3,500万円72件
桶川市1,200万円25.7万円13件2,600万円74件3,400万円55件
志木市2,400万円34.3万円67件2,550万円40件4,000万円39件
狭山市670万円14.7万円13件2,500万円115件3,550万円74件
北本市--0件2,450万円40件3,400万円39件
久喜市1,450万円24.2万円28件2,300万円95件2,900万円92件
入間市1,200万円17.0万円52件2,300万円112件3,400万円75件
春日部市1,400万円20.8万円52件2,200万円205件3,500万円115件
鴻巣市1,300万円21.8万円16件2,200万円67件3,100万円51件
北葛飾郡松伏町--0件2,200万円38件2,800万円21件
蓮田市データ不足データ不足3件2,150万円40件4,000万円32件
北足立郡伊奈町データ不足データ不足5件2,000万円23件3,100万円16件
本庄市--0件1,900万円51件2,400万円27件
比企郡滑川町--0件1,900万円21件3,050万円10件
熊谷市680万円15.1万円35件1,800万円127件3,000万円69件
加須市データ不足データ不足4件1,800万円121件2,700万円84件
羽生市--0件1,700万円31件2,400万円19件
東松山市600万円8.8万円19件1,600万円61件2,800万円28件
比企郡川島町--0件1,600万円19件データ不足5件
鶴ケ島市1,400万円22.8万円26件1,500万円49件3,400万円30件
飯能市1,000万円18.9万円15件1,500万円78件3,100万円31件
白岡市データ不足データ不足4件1,500万円24件3,700万円15件
坂戸市950万円19.6万円29件1,400万円71件3,600万円32件
深谷市データ不足データ不足5件1,300万円83件2,600万円53件
日高市--0件1,000万円58件データ不足9件
幸手市データ不足データ不足4件990万円31件2,600万円17件
秩父市--0件950万円17件データ不足5件
南埼玉郡宮代町データ不足データ不足1件925万円18件2,750万円16件
北葛飾郡杉戸町905万円11.9万円14件900万円30件2,650万円10件
児玉郡上里町--0件900万円18件2,200万円15件
比企郡嵐山町--0件880万円11件データ不足5件
入間郡毛呂山町--0件740万円39件2,400万円11件
行田市データ不足データ不足3件620万円22件データ不足1件
比企郡小川町--0件550万円37件データ不足3件
比企郡鳩山町--0件500万円15件データ不足1件
大里郡寄居町--0件360万円48件データ不足9件
入間郡越生町データ不足データ不足1件データ不足9件データ不足2件
比企郡吉見町--0件データ不足9件データ不足3件
比企郡ときがわ町--0件データ不足9件データ不足0件
秩父郡横瀬町--0件データ不足4件データ不足0件
秩父郡皆野町--0件データ不足3件データ不足0件
秩父郡長瀞町--0件データ不足5件データ不足0件
秩父郡小鹿野町--0件データ不足3件データ不足0件
秩父郡東秩父村--0件データ不足1件データ不足0件
児玉郡美里町--0件データ不足4件データ不足1件
児玉郡神川町--0件データ不足4件データ不足0件

対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月の取引）／データ取得日：2026-09-29／件数10件未満は「データ不足」、「-」は取引データなし。新築一戸建ては、建物の建築年が取引の年と同じか後の戸建て（住宅用途）を新築とみなした2024年4月〜2026年3月の2年分（2026-09-30取得。件数10件未満は「データ不足」）。

埼玉県で中央値の高い市区町村・低い市区町村はどこ？

件数10件以上の市区町村（中古マンション40、戸建て62）を、取引価格の中央値で並べたものです。

中古マンション：中央値が高い5市区町村・低い5市区町村

順高い順中央値低い順中央値
1さいたま市浦和区5,100万円さいたま市西区440万円※
2さいたま市中央区4,300万円東松山市600万円※
3さいたま市大宮区3,800万円狭山市670万円※
4戸田市3,700万円熊谷市680万円※
5和光市3,450万円さいたま市岩槻区895万円

戸建て（土地と建物）：中央値が高い5市区町村・低い5市区町村

順高い順中央値低い順中央値
1さいたま市大宮区5,200万円大里郡寄居町360万円※
2さいたま市浦和区5,000万円比企郡鳩山町500万円
3さいたま市中央区4,850万円比企郡小川町550万円
4さいたま市南区4,850万円行田市620万円
5和光市4,550万円入間郡毛呂山町740万円

※は、取引価格の中央値が埼玉県の市区町村の中央値の3分の1未満、中古マンションの㎡単価が同3分の1未満か12万円/㎡未満、戸建ての中央値が500万円未満のいずれかに当たる区分です。数件の取引で中央値が大きく変わることがあります。

埼玉県の相場は5年前と比べて上がった？下がった？（市区町村ごとの変化）

中古マンション（㎡単価の中央値の変化）

中古マンションの㎡単価の中央値を5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）と比べられる24市区町村のうち、差がはっきりして上がったのは9、下がったのは0、差がはっきりしないのは15です（このほか、※の区分に当たるため変化率を出していない市区町村が1）。

市区町村5年前
（2020年4月〜2021年3月）		今
（2025年4月〜2026年3月）		変化件数
（5年前→今）
さいたま市大宮区45.2万円76.5万円+69.1%84→90
さいたま市浦和区57.2万円82.9万円+44.8%162→132
草加市27.5万円38.3万円+39.5%148→125
新座市27.1万円37.6万円+38.4%（差ははっきりしない）91→44
川口市42.9万円57.3万円+33.8%459→439
さいたま市北区31.3万円41.4万円+32.2%92→91
蕨市42.9万円56.0万円+30.7%（差ははっきりしない）49→52
越谷市30.0万円38.8万円+29.2%175→165
朝霞市40.0万円51.5万円+28.9%105→98
上尾市31.7万円40.0万円+26.3%（差ははっきりしない）40→38
さいたま市中央区47.7万円60.0万円+25.8%（差ははっきりしない）99→56
さいたま市見沼区20.0万円25.0万円+25.0%41→37
戸田市45.0万円55.0万円+22.2%125→83
入間市14.0万円17.0万円+21.7%（差ははっきりしない）79→52
富士見市31.5万円37.8万円+19.7%（差ははっきりしない）44→37
和光市41.3万円49.3万円+19.2%（差ははっきりしない）85→72
さいたま市南区43.3万円51.4万円+18.7%（差ははっきりしない）142→129
所沢市30.9万円36.3万円+17.3%（差ははっきりしない）164→106
さいたま市桜区31.2万円36.2万円+16.0%（差ははっきりしない）60→44
さいたま市緑区35.4万円40.8万円+15.5%（差ははっきりしない）50→32
川越市25.5万円28.6万円+12.2%（差ははっきりしない）132→113
三郷市24.4万円26.7万円+9.3%（差ははっきりしない）94→60
春日部市20.7万円20.8万円+0.6%（差ははっきりしない）62→52
志木市37.2万円34.3万円−7.9%（差ははっきりしない）46→67

戸建て（土地と建物）（取引価格の中央値の変化）

戸建ての取引価格の中央値を5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）と比べられる47市区町村のうち、差がはっきりして上がったのは5、下がったのは0、差がはっきりしないのは42です（このほか、※の区分に当たるため変化率を出していない市区町村が1）。

市区町村5年前
（2020年4月〜2021年3月）		今
（2025年4月〜2026年3月）		変化件数
（5年前→今）
入間郡毛呂山町500万円740万円+48.0%（差ははっきりしない）35→39
八潮市2,700万円3,700万円+37.0%84→53
さいたま市大宮区4,100万円5,200万円+26.8%（差ははっきりしない）145→65
富士見市3,100万円3,800万円+22.6%（差ははっきりしない）100→129
さいたま市南区4,000万円4,850万円+21.2%203→88
さいたま市浦和区4,200万円5,000万円+19.0%167→98
さいたま市中央区4,100万円4,850万円+18.3%（差ははっきりしない）119→44
上尾市2,900万円3,400万円+17.2%287→211
蕨市3,900万円4,500万円+15.4%（差ははっきりしない）58→63
越谷市2,800万円3,200万円+14.3%（差ははっきりしない）321→266
草加市3,300万円3,750万円+13.6%（差ははっきりしない）238→152
さいたま市緑区3,700万円4,200万円+13.5%（差ははっきりしない）258→129
ふじみ野市3,000万円3,400万円+13.3%（差ははっきりしない）117→65
戸田市4,000万円4,450万円+11.3%53→46
さいたま市北区3,800万円4,200万円+10.5%（差ははっきりしない）165→97
新座市3,200万円3,500万円+9.4%（差ははっきりしない）157→146
川口市3,400万円3,700万円+8.8%（差ははっきりしない）594→363
さいたま市見沼区3,200万円3,450万円+7.8%（差ははっきりしない）212→84
川越市2,700万円2,900万円+7.4%（差ははっきりしない）393→307
朝霞市4,100万円4,400万円+7.3%（差ははっきりしない）171→62
さいたま市西区3,000万円3,200万円+6.7%（差ははっきりしない）163→77
三郷市3,000万円3,200万円+6.7%（差ははっきりしない）108→81
さいたま市岩槻区2,700万円2,800万円+3.7%（差ははっきりしない）133→87
和光市4,400万円4,550万円+3.4%（差ははっきりしない）52→36
所沢市3,200万円3,300万円+3.1%（差ははっきりしない）375→239
さいたま市桜区3,600万円3,600万円±0.0%（差ははっきりしない）121→59
狭山市2,500万円2,500万円±0.0%（差ははっきりしない）169→115
入間市2,300万円2,300万円±0.0%（差ははっきりしない）141→112
久喜市2,350万円2,300万円−2.1%（差ははっきりしない）146→95
春日部市2,300万円2,200万円−4.3%（差ははっきりしない）226→205
鴻巣市2,300万円2,200万円−4.3%（差ははっきりしない）119→67
本庄市2,000万円1,900万円−5.0%（差ははっきりしない）82→51
加須市1,900万円1,800万円−5.3%（差ははっきりしない）144→121
北本市2,600万円2,450万円−5.8%（差ははっきりしない）65→40
桶川市2,800万円2,600万円−7.1%（差ははっきりしない）64→74
吉川市3,200万円2,900万円−9.4%（差ははっきりしない）61→42
熊谷市2,100万円1,800万円−14.3%（差ははっきりしない）121→127
日高市1,250万円1,000万円−20.0%（差ははっきりしない）64→58
飯能市1,900万円1,500万円−21.1%（差ははっきりしない）85→78
蓮田市2,800万円2,150万円−23.2%（差ははっきりしない）70→40
志木市3,600万円2,550万円−29.2%（差ははっきりしない）75→40
坂戸市2,050万円1,400万円−31.7%（差ははっきりしない）90→71
東松山市2,500万円1,600万円−36.0%（差ははっきりしない）71→61
深谷市2,100万円1,300万円−38.1%（差ははっきりしない）99→83
鶴ケ島市2,500万円1,500万円−40.0%（差ははっきりしない）73→49
北葛飾郡杉戸町1,700万円900万円−47.1%（差ははっきりしない）51→30
幸手市1,900万円990万円−47.9%（差ははっきりしない）41→31

中央値は、その期間に取引された物件の真ん中の価格で、同じ物件の値上がり率ではありません（広さや築年数の違う物件が売れると中央値は動きます。％は物価の変化を調整していない金額の変化）。「差ははっきりしない」は、2つの期間の中央値の95%信頼区間が重なっていることを示します。両方の期間が30件以上の市区町村だけを載せています（2026-09-30取得。各期間は同じ月の4四半期）。

あわせて見る

ほかの都県のまとめ：東京都・神奈川県・千葉県・茨城県・栃木県・群馬県

注記と出典

対象期間は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月の取引）です（国のデータは四半期ごとに追加され、あとから件数が増えることがあります）。中央値は価格順に並べた真ん中の値で、件数10件未満の区分は「データ不足」としています。「戸建て（土地と建物）」は新築・中古の両方を含み、土地の広さもさまざまです。都県の中央値は、数値のある市区町村の中央値を並べた真ん中の値で、取引件数で重み付けしていません。実際の価格は駅からの距離・築年数・広さで大きく変わり、エリアの目安としてご覧ください。集計の方法とこのデータで分からないことは関東の不動産相場（市区町村別）にまとめています。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに関東 住まい購入ガイドが市区町村別に集計・加工して作成（2026-09-29取得。新築一戸建て・5年前との比較は2026-09-30取得）。国土交通省が作成した数値ではありません。