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賃貸と購入、どっちが得？関東の家賃データと中古マンション相場で、毎月の支払いと35年の合計を比べる

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公開 2026/10/26情報の確認日 10/7読む時間の目安 約9分

2,565円東京都の民営借家の1㎡あたり家賃（月、2023年）

賃貸と購入、どちらが得でしょうか。1つの答えはありません。金利、家賃の上がり方、住む年数、家のこれからの値打ちで入れかわるからです。この記事は、賃貸のまま待つか迷っている人に向けたものです。国の家賃の統計と、当サイトの中古マンションの相場を使いました。関東の7つの市区で、同じ60㎡に住む場合の毎月の支払いを比べています。計算に入っていないお金も一覧にしています（2026年10月7日確認）。

制度は変わることがあります。手続きの前に公式情報もご確認ください。

関東の家賃はいくら？都県別の平均（総務省の統計）

まず、家賃の平均です。総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」から、関東7都県の民営借家（会社や個人が貸している家）の家賃を並べました。2023年10月1日時点で、今住んでいる人が払っている家賃です。新しく借りるときの家賃（募集家賃）ではなく、古い建物や、昔からの契約もふくみます。

どちらも、家賃0円の家をふくまない平均です。共益費・管理費もふくみません。同じ表で、共益費・管理費を払っている借家の平均は、関東7都県で月3,761円（茨城県）〜6,315円（東京都）でした。

1か月あたりの家賃は、部屋の広さのちがいも表れます。同じ広さで比べるときは、1㎡あたりの家賃（表の「延べ面積1㎡当たり」。延べ面積は床の広さの合計）を使います。東京都は2,565円で、群馬県（1,055円）の2倍以上です。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」第112-2表（1か月当たり家賃）・第122-2表（延べ面積1㎡当たり家賃）の「民営借家」の値（政府統計の総合窓口 e-Stat、2024年9月25日公表。2026年10月7日確認）。表の並べ替えは当サイト。

家賃は上がっている？

総務省の消費者物価指数は、ものの値段の動きを表す数です。これによると、東京都区部の民営家賃は、2026年9月（中旬速報値。月の途中で出る早めの値）に前の年の同じ月より2.2%上がりました。また、全国の借家の1か月あたり家賃は、2023年に2018年より7.1%増えています。ただし、どちらも過去の動きです。これから同じ率で上がるとは限りません。

出典：総務省統計局「2025年基準 消費者物価指数 東京都区部 2026年9月分（中旬速報値）」、同「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要」（いずれも2026年10月7日確認）

同じ60㎡で比べる：7市区の毎月の支払い

関東の各都県から、1つずつ市区を選びました。同じ60㎡の住まいを、借りた場合と、中古マンションを買った場合の毎月の支払いです。前提は次のとおりです。

• 家賃：その市区の民営借家の1㎡あたり家賃（2023年）×60㎡です。共益費はふくみません。木造のアパートなどもふくむ平均なので、中古マンションを借りる家賃と同じではありません。全国では、非木造68,548円・木造54,409円です（統計局「結果の概要」）。
• 家の値段：中古マンションの1㎡あたり価格の中央値（真ん中の値）×60㎡です。当サイトの市区町村別の相場の値です（国交省の取引価格情報、2025年4〜6月期〜2026年1〜3月期）。
• ローン：家の値段の全額を、35年で借ります（頭金なし）。毎月の返済額が同じになる返し方（元利均等返済）で、式は住宅ローン計算と同じです。
• 金利：2通りです。年1.0%は計算のための低めの例です。自分の金利は銀行などの審査で決まるので、両方で見てください。年3.94%は、フラット35の2026年10月の最頻金利（いちばん多い金利）です。
• フラット35とは：金利が最後まで変わらない、国の機関と銀行のローンです。この記事では頭金なしで全額を借りるので、「融資率（家の値段のうち借りる割合）9割超」の金利です。団信（借りた人が亡くなったときなどにローンの残りを払う保険）の費用もふくみます（新機構団信付き）。頭金を1割以上入れて融資率9割以下なら、年3.83%です。
• 管理費・修繕積立金：マンションで毎月払うお金です。国交省「令和5年度マンション総合調査」の全国平均（1戸あたり月額）を使いました。管理費11,503円＋修繕積立金13,054円＝24,557円です。

表の「購入」の列は、ローンの返済に、管理費・修繕積立金を足した毎月の額です。家賃には共益費を入れていないので、借りるほうが少し安めに出ています。

たとえば横浜市港北区です。家賃は、1㎡あたり2,251円×60㎡で約13.5万円です。家の値段は、1㎡あたり約73.8万円×60㎡で約4,431万円です。その返済は、年1.0%で月約12.5万円、年3.94%で月約19.5万円です。管理費・修繕積立金を足すと、表の約15.0万円・約21.9万円になります。

この前提では、年1.0%なら、船橋市と宇都宮市は買うほうが毎月の支払いが少なくなりました。ほかの5市区は、買うほうが多くなりました。年3.94%では、7市区すべてで買うほうが多くなりました。なお、売れた中古マンションの築年数の真ん中の値は13〜31年で、市区によって古さもちがいます。

市区の選び方：茨城・栃木・群馬・千葉・神奈川は、当サイトの相場データで中古マンションの取引件数が県内で最も多い市区。東京都の世田谷区（都内6位）と埼玉県のさいたま市浦和区（県内3位）は、件数の多い市区の中から当サイトが選んだ例。家賃：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」第122-4表（市区町村別、民営借家、家賃0円を含まない）。物件価格：当サイトの相場データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を集計、2026年9月29日取得）。金利：住宅金融支援機構【フラット35】「金利情報」（2026年10月の最頻金利、借入期間21年以上35年以下）。家賃の構造別：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」。管理費・修繕積立金：国土交通省「令和5年度マンション総合調査結果〔概要編〕」（駐車場使用料などからの充当を除く）。計算は当サイト（2026年10月7日）。

35年の合計で見ると？家賃の上がり方で逆転する

毎月の額だけでは、くらべきれません。横浜市港北区の例で、35年間に払う合計を比べます。

2.2%は、上で見た東京都区部の1年の上がり方を、35年ずっと当てはめた例です。これから先の予想ではありません。家賃が毎年2.2%上がり続けると、35年目の家賃は月約28.3万円になります。

この比べ方で大事なのは、次の2点です。

• 買った場合、35年後に家が残ります。ただし、返し終えた後も、管理費・修繕積立金と固定資産税は払い続けます。古くなった家がいくらで売れるかは分かりません。売るときには、仲介手数料などもかかります。
• 借りた場合、35年後も家賃を払い続けます。一方で、試算の外ですが、頭金や諸費用に使うはずだったお金が手元に残ります。住み替えも自由です。

つまり、「どちらが得か」は4つで変わります。金利、家賃の上がり方、住む年数、家のこれからの値打ちです。このうち、これから先の家賃と家の値打ちは、だれにも分かりません。

試算に入っていないお金

上の計算は、くらべやすくするため、次のお金を入れていません。実際に比べるときは、自分の数字を足してください。

また、変動金利（あとで金利が変わるローン）で借りた場合は、金利が上がると返済額も増えます。上がったときの返済額は、変動金利の利上げ、返済額はいくら上がる？でたしかめられます。

賃貸のまま待つか迷ったときの考え方

当サイトは「今買うべき」「賃貸のままがよい」とは決めません。迷ったときは、次の順番で自分の数字をたしかめましょう。考える材料がそろいます。

1. 今の家賃で借りられる額を知る

   住宅ローン計算で、今の家賃と同じ毎月の返済額から、借りられる額を逆に計算します。管理費・修繕積立金・固定資産税（家にかかる毎年の税金）の分を、家賃から引いて考えます。

2. 無理なく返せる額と比べる

   年収から見た目安は住宅ローンは年収でいくらまで？、手元に残すお金は頭金はいくら入れる？でたしかめます。

3. 住みたい地域の相場と比べる

   予算で選べる地域と広さを、関東の相場（市区町村別）や年収・予算と市区町村の相場を比べるでたしかめます。

4. 何年住むかを考える

   転勤や家族の変化で、早めに住み替えるかもしれない人ほど、買うときと売るときのお金が重くなります。

例：今、家賃13.5万円の部屋に住んでいるなら

手順1を、横浜市港北区の60㎡の家賃（約13.5万円）で試してみます。

• 家賃から、管理費・修繕積立金の24,557円を引きます。のこりは約11.0万円です。
• 毎月約11.0万円を35年返すとします。借りられる額は、年1.0%で約3,912万円、年3.94%で約2,515万円です（当サイトの計算）。
• 港北区の60㎡の値段の目安（約4,431万円）と比べると、どちらの金利でも届きません。足りないのは、年1.0%で約519万円、年3.94%で約1,916万円です。頭金で出すか、もっと安い地域・せまい部屋で考えることになります。このほかに、諸費用も別にかかります。

この例では、固定資産税を引いていません。入れると、借りられる額はもう少し小さくなります。

最終確認日：2026年10月7日 ／ 関連：住宅ローン計算・関東の相場・住宅ローンは年収でいくらまで？