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5年で値上がりがはっきりした市区町村は？関東の中古マンション・戸建ての取引価格で比べる

公開 2026/10/18情報の確認日 10/7読む時間の目安 約8分

651都3県の中古マンション123市区町村のうち、㎡単価の中央値が5年前よりはっきり上昇した数

「住みたい街は、この5年でどれくらい上がったの？」と気になっている人に向けた記事です。国の取引価格のデータを当サイトが市区町村ごとに集計し、5年前と今をくらべました。1都3県（東京・神奈川・埼玉・千葉）の中古マンションでは、くらべられた123市区町村のうち65で、価格が「はっきり上がった」という結果でした。上がった街は23区だけでなく、さいたま市大宮区・国分寺市・八王子市など郊外にも広がっています。

制度は変わることがあります。手続きの前に公式情報もご確認ください。

中古マンション：はっきり上がった市区町村

東京都では、くらべた42のうち34で「はっきり上がった」という結果でした。

ほかの3県では、「差がはっきりしない」のほうが多い結果でした。

「はっきり上がった」は、件数から見て、たまたまではなく上がったと言える、という意味です。「差がはっきりしない」は、上がったかどうかを言い切れない、という意味です（くわしくは次の節）。

※出典：「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに当サイトが集計・加工（2026年9月30日取得）。中古マンションの㎡単価の中央値の、2020年4月〜2021年3月から2025年4月〜2026年3月への変化。両期間とも30件以上の市区町村。「はっきり下落」は0。

はっきり上がった65のうち、上がり方の大きい10を並べました。売れた家の広さや築年数が5年前と大きく変わった街などは、のぞいています。まず「変化」の列を見てください。価格は1㎡あたりで、家1軒の値段ではありません。

※出典・期間は上の表と同じ。1㎡あたりの価格（㎡単価）の中央値。注意書きのない32市区町村のうち、変化の大きい順に10。

この数字は、売れた家の値段の真ん中の値（中央値）の変化です。同じ家が69%値上がりした、という意味ではありません。これから先も上がることを示すものでもありません。

表のほかにも、江東区・府中市・北区・千葉市中央区・相模原市中央区・八王子市などが＋37〜39%ではっきり上がりました。

「はっきり上がった」「差がはっきりしない」とは？

中央値は、その年にたまたまどんな家が売れたかでも上下します。

そこで当サイトは、件数などから「中央値はおそらくこのあいだ」という幅を、5年前と今で出しました（統計でいう95%信頼区間）。件数が少ないほど、また売れた家の値段がばらばらなほど、幅は広くなります。

「差がはっきりしない」は、「変わっていない」という意味ではありません。「上がったかどうかを、データからは言い切れない」という意味です。

中古マンション：差がはっきりしない市区町村

この表は、「割安な街」の一覧ではありません。

差がはっきりしない58のうち、注意書きのない16から、いくつかを変化の小さい順に抜き出しました。下の2つのように、大きく上がって見えても言い切れない街も入っています。

※出典・期間は上の表と同じ。

稲毛区や座間市は、中央値がほとんど、または少ししか動いていません。

反対に、鎌ケ谷市（＋90.6%）や花見川区（＋50.0%）は、大きく動いていても差がはっきりしません。鎌ケ谷市は両方の期間とも30件ほどで、数件の取引で中央値が大きく変わりうる市です。花見川区は、売れた家の値段のばらつきが大きいと考えられます。

広さ・駅からの距離・建物の状態のちがいは、中央値には表れません。値段が上がっていない理由も、このデータからは分かりません。

戸建て：「上がった」「下がった」の中身

戸建ての「上がった」は、おもに新築の家の値段が上がったことを表しています。

戸建ての取引には、新築（建売住宅＝土地と建物をセットで売る家など）が多く入っています。1都3県の167市区町村のうち66では、今の期間に売れた戸建ての築年数の中央値が0〜1年でした。167のうち、はっきり上がったのは58、差がはっきりしないのは108、はっきり下がったのは1（袖ケ浦市）でした。

茨城・栃木・群馬まで広げた関東7都県では、「はっきり下がった」市は4つです。どの市も、売れた家の築年数が大きくのびています。

※出典・期間は上の表と同じ。戸建ては土地と建物を合わせた取引価格。日立市・前橋市・太田市は市区町村の相場ページがありません。千葉県の銚子市の戸建ては、相場ページで強い注意書きを付けている区分のため、この数に入れていません。

たとえば袖ケ浦市では、5年前は売れた家の半分近く（46%）が新築でした。今は新築が2割弱（17%）になり、築年数の中央値は34年でした。

つまり、同じような家の値段が下がったのではありません。売れた家が、新しい家から古い家に入れかわった影響が大きいと考えられます。「家が安くなった街」とは読まないでください。

茨城・栃木・群馬は、くらべられる市区町村が少なく、ほとんどが「差がはっきりしない」でした。

自分が住みたい街をたしかめるには

1都3県なら、関東の相場（市区町村別）から、当サイトの市区町村ごとのページを開けます。

「5年前と比べて上がった？下がった？」の節で、年ごとの中央値・件数・築年数と、差がはっきりしているかが見られます。

これは、中央値から出した目安です。この値段で買える、という意味ではありません。駅からの距離や築年数で、値段は大きく変わります。

大事なのは「どれだけ上がったか」より、「今の値段で無理なく返せるか」です。今の値段で予算を立てましょう。予算の逆算シミュレーションで、年収から家の値段の目安を出せます。予算に合う街は、年収・予算で買える関東の市区町村でさがせます。

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、地図から過去の取引価格を無料で調べられます。気になる家の近くの取引と見くらべるのに役立ちます。

最終確認日：2026年10月7日 ／ 関連：関東の相場（市区町村別） ／ 予算の逆算シミュレーション ／ 年収・予算で買える関東の市区町村 ／ ローン返済シミュレーター