田園都市線・東横線の中古マンション相場は、渋谷から郊外へ行くとどう下がる？駅がある区・市全体の中央値で比べる
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4分の1田園都市線の渋谷区から大和市まで、区・市全体の中古マンション㎡単価の中央値の下がり方
田園都市線の沿線では、中古マンションの㎡単価（1㎡あたりの値段）が、郊外へ行くほど下がります。中央値は、渋谷区の162.0万円から、終点側の大和市の40.0万円まで。おおむね4分の1です。東横線は、渋谷区から横浜市港北区の73.8万円まで下がります。そのあと、横浜駅に近い神奈川区・西区で、また上がります。ただし、この記事の数字は駅ごとの相場ではなく、駅がある区・市全体の取引の中央値です。実際に売れた値段の国のデータ（2025年4月〜2026年3月）を、当サイトがまとめました。
- あなたが田園都市線で探すなら、渋谷から離れるほど安くなるのが大きな流れです。終点に近い大和市は、渋谷区の約4分の1でした。安い＝お得とは限りません。
- あなたが東横線で探すなら、いちばん安いのは横浜市港北区あたりです。横浜駅に近づくと、また高くなります。
- あなたが候補の街を決めるなら、この記事は出発点です。区・市全体の数字なので、気になる部屋の売り出し価格と広さで、必ずたしかめてください。
制度は変わることがあります。手続きの前に公式情報もご確認ください。
この記事の数字は「駅ごと」ではなく「区・市全体」
比べたのは、駅がある区・市の中古マンションの㎡単価の中央値です。㎡単価は、値段を部屋の広さで割った数字です。部屋の広さがちがっても比べやすくなります。中央値は、取引を安い順に並べたときの、ちょうど真ん中の値です。
数字は、国土交通省の「不動産取引価格情報」をもとにしています。実際に売り買いした人へのアンケートから作られた情報で、広告の売り出しの値段ではありません。
気をつけてほしいのは、駅の周りだけの値ではないことです。たとえば世田谷区の値には、田園都市線の6駅の周りだけでなく、区内のほかの路線の駅の周りの取引も入っています。東急の駅の周りの取引がどれだけ入っているかは、このデータでは分かりません。
どの区・市を選んだか・数字の決め方（くわしく知りたい人へ）
田園都市線（渋谷〜中央林間の27駅）と東横線（渋谷〜横浜の21駅）の各駅の区・市は、東急電鉄の公式サイトでたしかめました（2026年10月7日確認）。駅がある区・市は、田園都市線が8、東横線が7です。渋谷区は両方にあるので、合わせて14の区・市です。
| 路線 | 区・市（渋谷から順に） | その区・市にある駅 |
|---|---|---|
| 田園都市線 | 渋谷区 | 渋谷 |
| 世田谷区 | 池尻大橋・三軒茶屋・駒沢大学・桜新町・用賀・二子玉川 | |
| 川崎市高津区 | 二子新地・高津・溝の口・梶が谷 | |
| 川崎市宮前区 | 宮崎台・宮前平・鷺沼 | |
| 横浜市青葉区 | たまプラーザ・あざみ野・江田・市が尾・藤が丘・青葉台・田奈 | |
| 横浜市緑区 | 長津田 | |
| 町田市 | つくし野・すずかけ台・南町田グランベリーパーク | |
| 大和市 | つきみ野・中央林間 | |
| 東横線 | 渋谷区 | 渋谷・代官山 |
| 目黒区 | 中目黒・祐天寺・学芸大学・都立大学・自由が丘 | |
| 大田区 | 田園調布・多摩川 | |
| 川崎市中原区 | 新丸子・武蔵小杉・元住吉 | |
| 横浜市港北区 | 日吉・綱島・大倉山・菊名・妙蓮寺 | |
| 横浜市神奈川区 | 白楽・東白楽・反町 | |
| 横浜市西区 | 横浜 |
- ㎡単価の中央値は、1件ごとに「値段÷広さ」を出し、その真ん中を取った値です。
田園都市線：渋谷から大和市まで、どう下がる？
沿線の区・市を、渋谷からの駅の順に並べました。「渋谷区＝100」の列は、渋谷区を100としたときの値です（25なら4分の1）。途中で上がる区もあります（表の下で説明）。
| 区・市（駅の数） | ㎡単価の中央値 | 渋谷区＝100 | 価格の中央値 | 取引の面積の中央値 | 築年数の中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷区（1駅） | 162.0万円 | 100 | 6,300万円 | 40㎡ | 23年 | 389件 |
| 世田谷区（6駅） | 115.0万円 | 71 | 5,300万円 | 50㎡ | 23年 | 604件 |
| 川崎市高津区（4駅） | 76.2万円 | 47 | 3,600万円 | 60㎡ | 23年 | 186件 |
| 川崎市宮前区（3駅） | 55.6万円 | 34 | 3,450万円 | 65㎡ | 29年 | 194件 |
| 横浜市青葉区（7駅） | 62.9万円 | 39 | 4,100万円 | 70㎡ | 25年 | 143件 |
| 横浜市緑区（1駅） | 41.6万円 | 26 | 2,700万円 | 65㎡ | 34年 | 114件 |
| 町田市（3駅） | 47.4万円 | 29 | 3,200万円 | 65㎡ | 25年 | 65件 |
| 大和市（2駅） | 40.0万円 | 25 | 2,400万円 | 60㎡ | 29年 | 117件 |
- 都内から川崎市に入ると、大きく下がる。世田谷区の115.0万円に対し、となりの川崎市高津区は76.2万円です。約34%低い値です。
- 一直線には下がらない。横浜市青葉区（62.9万円）は、手前の川崎市宮前区（55.6万円）より約13%高い値です。町田市（47.4万円）も、手前の横浜市緑区（41.6万円）より約14%高い値です。
- 終点側は、渋谷区の4分の1前後。横浜市緑区・町田市・大和市は、渋谷区＝100に対して25〜29です。
青葉区や町田市が手前より高い理由は、このデータでは言い切れません。比べている部屋の中身がちがうからです。たとえば緑区は築年数の中央値が34年で、町田市（25年）より9年古い取引が中心です。青葉区は広さの中央値が70㎡で、宮前区（65㎡）より広めです。
東横線：横浜に近づくと、また上がる
港北区でいちばん低くなり、そのあと上がります。
| 区（駅の数） | ㎡単価の中央値 | 渋谷区＝100 | 価格の中央値 | 取引の面積の中央値 | 築年数の中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷区（2駅） | 162.0万円 | 100 | 6,300万円 | 40㎡ | 23年 | 389件 |
| 目黒区（5駅） | 144.0万円 | 89 | 5,600万円 | 40㎡ | 27年 | 251件 |
| 大田区（2駅） | 105.0万円 | 65 | 3,100万円 | 30㎡ | 19年 | 940件 |
| 川崎市中原区（3駅） | 105.0万円 | 65 | 3,400万円 | 40㎡ | 17年 | 313件 |
| 横浜市港北区（5駅） | 73.8万円 | 46 | 3,300万円 | 55㎡ | 25年 | 369件 |
| 横浜市神奈川区（3駅） | 81.7万円 | 50 | 2,700万円 | 45㎡ | 22年 | 300件 |
| 横浜市西区（1駅） | 110.0万円 | 68 | 2,800万円 | 20㎡ | 18年 | 293件 |
渋谷区＝100に対して、港北区は46です。そこから神奈川区（50）、西区（68）と高くなります。ただし、これも区全体の値です。東横線の駅の周りの相場がこの順に動く、という意味ではありません。
横浜市西区は、広さの中央値が20㎡と小さく、取引の半分以上が20㎡以下の、一人暮らし向けの小さな部屋です。そのため、㎡単価は110.0万円と高いのに、値段の中央値は2,800万円です。港北区（3,300万円）より低くなっています。広い部屋を探す人には、西区の㎡単価はそのまま当てはまらないかもしれません。
大田区と川崎市中原区は、どちらも105.0万円でした。でも「東横線は多摩川を渡っても下がらない」とは読めません。大田区の値は、蒲田・大森などをふくむ区全体の値です。広さの中央値も、大田区30㎡・中原区40㎡とちがいます。都県の境の市区をまとめて比べた結果は、東京の隣の街は相場がいくら下がる？にあります。
5年前と比べて上がった？（くわしく知りたい人へ）
5年前（2020年4月〜2021年3月の取引）と比べました。14の区・市とも、㎡単価の中央値は高くなっていました（9.8%〜41.4%）。
ただし、終点側の横浜市緑区・町田市・大和市と、川崎市宮前区の4つは「差がはっきりしない」側です。2つの期間の中央値の幅（95%信頼区間）が重なっていて、上がったと言い切れません。幅は、取引の件数が少ないほど広くなりやすくなります。
広さの中央値が大きく変わった区もあります。たとえば川崎市中原区は、㎡単価が40.0%上がりましたが、広さの中央値は60㎡から40㎡に小さくなりました。同じ広さの部屋が4割高くなった、という意味ではありません。年ごとの動きは、相場ページの「5年前との比較」で見られます。
60㎡の部屋なら、いくらくらい？（目安の計算）
表の㎡単価に、ほしい広さをかけると、ざっくりした値段の目安が出ます。
- 世田谷区：115.0万円 × 60㎡ ＝ 約6,900万円。
- 川崎市高津区：76.2万円 × 60㎡ ＝ 約4,572万円。
- 横浜市青葉区：62.9万円 × 60㎡ ＝ 約3,774万円。
- 大和市：40.0万円 × 60㎡ ＝ 約2,400万円。
区・市全体の中央値をもとにした、当サイトの計算の目安です。実際の値段は、駅からの距離・築年数・階数などで大きくちがいます。
たとえば、家の値段（諸費用は別）に4,000万円まで出せるなら、高津区の目安には届きません。宮前区から大和市までは、目安の中です。
ただし、㎡単価が低いことは、それだけで「お得」という意味ではありません。駅から遠い部屋や古い部屋が多いだけかもしれません。通勤の時間、毎月の管理費・修繕積立金（将来の大きな修理のために毎月積み立てるお金）、建物の状態も合わせて比べましょう。古い取引が多い区・市で探すなら、修繕積立金の値上げを購入前に確認する方法も参考にしてください。
候補の区・市が決まったら、次にたしかめること
区・市の相場ページで中身を見る
表の区・市の名前から相場ページを開きます。値段の中央値、築年数、取引の件数、注意書き、5年前との比較を見ます。
駅の周りの取引を見る
当サイトでは、駅ごとの相場はまとめていません。駅の周りを知りたいときは、国土交通省の不動産情報ライブラリ（無料）で、1件ずつの取引を見られます。取引には町の名前（地区名）が入っているので、候補の駅がある町を探せます。件数が少ないと、数件で印象が大きく変わる点に気をつけてください。
予算に入るかを、自分の条件でたしかめる
年収・予算で買える関東の市区町村では、年収と自己資金（自分で出せるお金）を入れると、予算に入る市区町村が地図に出ます。毎月の返済から考えるなら予算の計算ツール、買うときにかかる費用は諸費用の計算ツールで目安を出せます。
実際の部屋で、広さと値段を見比べる
表の広さは、登記簿の内法面積（うちのりめんせき。壁の内側で測った広さ）です。売り出しの広告は、壁芯面積（かべしんめんせき。壁の真ん中で測った広さ）のことがあり、その場合は少し広く出ます。比べるときは、どちらの測り方かをたしかめてください。値下げの交渉の考え方は、中古マンションの値下げ交渉の記事にまとめています。
まとめ
田園都市線は、渋谷区の162.0万円から大和市の40.0万円へ、おおむね4分の1まで下がります（区・市全体の㎡単価の中央値）。ただし、横浜市青葉区と町田市は手前の区・市より高く、一直線ではありません。東横線は横浜市港北区がいちばん低く、横浜駅のある西区でまた高くなります。西区は部屋が小さめな点に注意が必要です。
この記事の数字は、区・市全体の値です。出発点にして、相場ページ、予算のツール、実際の部屋の値段でたしかめてください。
更新履歴（1件）
- 知識のない人にも分かるよう、文を短くし、言葉の言い換えと具体例を足した（数字・条件は変更なし）（冒頭の3行でわかる結論、60㎡の部屋の値段の目安の例を追加。駅の一覧と数字の決め方は「くわしく知りたい人へ」にたたみ、5年前との比較は表をやめて要点だけにした。h2を9→7に）
出典（5件）
- 「不動産取引価格情報」（国土交通省 不動産情報ライブラリ https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ ）をもとに当サイトが区・市ごとに集計・加工して作成（2026年9月29日・30日取得）。国土交通省が作成した数値ではありません。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
- 国土交通省「不動産取引価格情報提供制度」https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000069.html （2026年10月7日確認）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産価格（取引価格・成約価格）情報の制度と用語」（面積の説明）https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/about/ （2026年10月7日確認）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「APIマニュアル 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API」https://www.reinfolib.mlit.go.jp/help/apiManual/xit001/ （2026年10月7日確認）
- 東急電鉄「駅情報」https://www.tokyu.co.jp/railway/station/ と各駅のページ（所在地。2026年10月7日確認）