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東京の隣の街は相場がいくら下がる？都県境で接する市区の中古マンション・新築戸建てを比較

公開 2026/10/15情報の確認日 10/7読む時間の目安 約10分

13組23区と接する20組のうち、県側の中古マンション㎡単価が3割以上低い組

東京のとなりの県の街は、安いことが多いものの、いつも安いとはかぎりません。23区のとなりにある埼玉・千葉・神奈川の市区で、中古マンションの値段をくらべました。1㎡あたりの値段（㎡単価）がとなりの区より3割以上低い組は、20組のうち13組でした。いっぽうで、差がほとんどない組や、県側のほうが高い組もあります。「となりの県なら予算に合うかも」と考えている人に向けて、境でとなり合う市区の組ごとに、売買の値段の差をまとめました。

制度は変わることがあります。手続きの前に公式情報もご確認ください。

23区のとなり：差が大きい組と小さい組

同じ区のとなりでも、相手の市区によって差の大きさはかなりちがいます。候補の区と、そのとなりの市区の行をさがしてみてください。

表の値は、どれも中央値（安い順に並べた真ん中の値）です。築年数は、売れた部屋の建ててからの年数です。「㎡単価の差」の−44%は、県側が44%低いという意味です。ただし差には部屋の古さや広さもまざるので、「半額で買える」とは思わないでください（次の節）。

※出典：「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに当サイトが集計・加工（中古マンションは2025年4月〜2026年3月、新築戸建ては2024年4月〜2026年3月の取引。2026年9月29〜30日取得）。㎡単価は1㎡あたりの価格の中央値、築年数は取引された物件の築年数の中央値。差は当サイトの計算。件数は各市区の相場ページにあります。浦安市の戸建ては、相場ページで「千葉県の市区町村の中央値の3倍を超える」の注意書きがある区分です。

差が3割以上の組は、練馬区・板橋区・北区と埼玉県の市（6組）、足立区と草加市・八潮市、葛飾区と八潮市・三郷市・松戸市です。世田谷区と川崎市の高津区・多摩区も3割以上でした。

いっぽう、大田区と川崎市の3区、世田谷区と川崎市中原区、足立区と川口市、江戸川区と浦安市の6組は、差が15%以内でした。

差には「築年数」と「広さ」のちがいもまざる

表の差を、そのまま「県をまたげば○割安い」と読まないようにしましょう。

差が3割以上の13組のうち12組では、県側の築年数が5年以上古くなっていました。例外は世田谷区と川崎市高津区で、どちらも23年です。反対に、差が15%以内の6組は、どれも県側の築年数が東京側と同じか新しい組でした。

中古マンションは、古いほど値段が下がることが多いです。つまり表の差には、土地の値段のちがいだけでなく、「古い部屋が多く売れている」ことのちがいもまざっています。同じ古さの部屋どうしなら、差は表より小さくなるかもしれません。この記事では、築年数をそろえてくらべてはいません。

部屋の広さにも気をつける

㎡単価は、小さい部屋ほど高く出やすい値です。大田区・板橋区・練馬区・北区では、ワンルームのような小さな部屋（約30〜34㎡）の売買が多いようです。埼玉県・千葉県の市は約50〜75㎡でした（川崎市の3区は約31〜41㎡。値段の中央値を㎡単価の中央値で割った目安）。

例：練馬区で探していて、予算が足りないなら

となりの朝霞市を見てみます。㎡単価は練馬区92.0万円、朝霞市51.5万円で、朝霞市が44%低くなっています。

ただし、売れた部屋の値段の真ん中は、練馬区2,900万円、朝霞市3,350万円でした。朝霞市では広い部屋が多く売れているので、値段そのものは朝霞市のほうが高いのです。築年数も、練馬区20年に対して朝霞市27年です。

家族で住む広さを探しているなら、㎡単価だけで「44%安い」と思わないでください。相場ページで、値段・広さ・築年数をいっしょに見ましょう。23区の中で予算ごとに買える広さの目安は、「東京23区の中古マンション、予算で何㎡？」で区ごとに比べています。

多摩地域のとなり：差が小さいか、県側が高い組も

多摩地域では、県をまたいでも安くならない組が多いです。

多摩地域と神奈川県・埼玉県がとなり合う18組のうち10組は、差が15%以内か、県側のほうが高い組でした。いっぽうで、県側が16〜40%低い組もあります。おもな組は次のとおりです。

※出典・期間・計算は上の表と同じ。18組のうち6組をのせています。町田市の中古マンションは、国の「不動産取引価格情報」に2025年10月〜2026年3月の取引がまだ載っていないため（2026年10月8日に取り直して確認）、実際には2025年4〜9月の取引だけの値です。表に入れなかった組：町田市と横浜市瀬谷区（瀬谷区の中古マンションは19件）、東久留米市と新座市（東久留米市の中古マンションは築年数の中央値が55年で、相場ページで注意書きがある値のため）、青梅市と入間市・飯能市（青梅市の中古マンションに強い注意書き、飯能市は15件）、武蔵村山市・瑞穂町・檜原村・奥多摩町と接する市（東京側の中古マンションが10件未満、またはデータなし）。

町田市のとなりには8つの市区があり、相手によって差が−29%から+33%まで分かれました。横浜市青葉区とは築年数が同じ25年なのに、㎡単価・新築戸建てとも県側が3割以上高くなっています。なお、町田市の中古マンションは2025年4〜9月の売買だけの値です。

新築戸建ては、差が小さく土地が広い組が多い

一戸建ては、県をまたいでも値段の差が小さめです。23区のとなりの20組のうち15組で、中古マンションの差より小さくなっていました。

たとえば足立区と草加市です。中古マンションの㎡単価では、草加市が42%低くなっています。でも新築戸建ての値段の真ん中は、足立区4,800万円・草加市4,700万円で、ほぼ同じです。そのかわり、土地の広さの真ん中は足立区80㎡、草加市120㎡でした。同じくらいの予算で、県側では土地の広い家が買われている、という見方もできます。

ただし、23区と川崎市の区がとなり合う6組のうち5組では、反対に新築戸建ての差のほうが大きくなりました。たとえば大田区と川崎市川崎区は−29%です。戸建てとマンションでは、売れる場所や家のつくりがちがいます。どちらか一方の差だけで「となりの街は○割安い」と思わないようにしましょう。

県をまたぐ前にたしかめたいこと

相場の差だけで、住む場所を決めるのははやすぎます。候補の市区が決まったら、次の順でたしかめましょう。

1. 相場ページで件数・築年数・5年の変化を見る

   上の表の市区名から、それぞれの相場ページに移れます。件数が少ない街は、真ん中の値がぶれやすくなります。当サイトが5年前とくらべたところ、差が広がった組も縮んだ組もあり、決まった方向はありませんでした。

2. 予算に合うかを見る

   予算の逆算シミュレーションで、毎月の返済額や年収から値段のめやすを出せます。年収・予算で買える関東の市区町村では、予算に合う街を地図でさがせます。

3. 浸水の想定を見る

   川や低い土地の近くなら、市区町村のハザードマップ（災害の危険を示した地図）で浸水の想定をたしかめます。

4. 子育て支援や補助金を自治体でたしかめる

   住む都県・市区が変わると、子育て支援や住宅の補助金も変わります。この記事ではくらべていないので、候補の市区の公式ページでたしかめてください。

まとめ

23区のとなりの20組のうち13組で、県側の中古マンションの㎡単価は3割以上低くなっていました。ただしその多くは、県側で売れた部屋が5年以上古い組です。多摩地域では、町田市と横浜市青葉区のように県側が高い組もあります。気になる市区が見つかったら、相場ページで件数・築年数・広さをたしかめてください。

最終確認日：2026年10月7日 ／ 関連：関東の相場（市区町村別） ／ 予算の逆算シミュレーション ／ 年収・予算で買える関東の市区町村 ／ ローン返済シミュレーター