年収・予算と、関東の市区町村の相場を比べる

中央値が物件価格の目安を超え、目安の1.1倍以下の市区町村です。1.1倍は「あと少し」の範囲を示すための区切りで、特別な意味はありません。

取引が20件未満の区分と、相場ページで「この数値を見るときの注意」の強い注記（中央値が都県の市区町村の中央値の3分の1未満、㎡単価が低い、戸建ての中央値が500万円未満など）がある区分です。数件の取引で中央値が大きく変わることや、物件の中身が他の地域と大きく違うことがあるため、上の一覧と数には入れていません。

• 月々の返済額（年収から計算するとき）＝（年収×返済負担率−他の借入の月々の返済×12）÷12。ローン計算の「年収から借りられる額の目安」と同じ式です。
• 借入額の目安＝月々の返済額×（1−（1＋月利）^{−返済回数}）÷月利（元利均等返済の式を逆にしたもの。月利＝年利÷12、返済回数＝返済期間×12。金利0%のときは月々の返済額×返済回数）。ボーナス返済はなしとしています。
• 物件価格の目安＝「物件価格＋その価格での諸費用」が「借入額の目安＋自己資金」以内に収まる、最も高い物件価格（1万円単位）。予算の逆算と同じ計算です。
• 諸費用は諸費用計算と同じ式・同じ初期値で計算します。種類ごとの前提：中古マンションは「中古マンション」（仲介あり）、戸建て（新築・中古を含む）は「中古戸建て」（仲介あり。新築で仲介のない取引では諸費用が少なくなるため、物件価格の目安は低めに出ます）、新築戸建ては「新築戸建て」（仲介なし）。床面積65㎡・土地120㎡などの初期値は予算の逆算の「計算の前提と式」の表と同じです。

• 目安以内：比べた値（中古マンションは65㎡換算か中央値、戸建て・新築戸建ては中央値）が物件価格の目安以下。
• 目安の1.1倍まで：比べた値が目安を超え、目安×1.1以下。
• 目安より上：比べた値が目安×1.1を超える。
• 件数が少ない・注意あり：取引が10〜19件の区分（相場ページと同じ基準）、または相場ページで強い注記がある区分。上の3つとは別に分け、本体の一覧と数には入れません。
• データ不足：取引が10件未満か、取引がない区分。比べていません。
• 対象：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県のうち、市区町村の相場ページがある213市区町村（政令市は区ごと）。茨城県・栃木県・群馬県は、市区町村の相場ページがまだないため対象外です（関東の相場の一覧には載っています）。

• 65㎡換算＝その市区町村の中古マンションの「㎡単価の中央値」×65㎡（万円未満は四捨五入）。㎡単価は、取引ごとの価格÷専有面積です。65㎡は、諸費用計算の床面積の初期値と同じです。
• 使ったデータ：取引価格の中央値と同じ期間・同じ取引（国土交通省の不動産取引価格情報の「中古マンション等」）。
• 限界：65㎡の部屋だけを集めた価格の中央値ではありません。㎡単価は部屋の広さ・築年数・駅からの距離などで違うため、実際に65㎡前後の部屋が取引された価格とは一致しないことがあります。一覧の「面積」「築年数」（取引された部屋の専有面積・築年数の中央値）と合わせてご覧ください。
• 戸建ては、土地の広さ・建物の広さ・新築と中古の割合が地域で大きく違うため、広さの換算はしていません。一覧に延床面積・築年数の中央値と、新築の割合を出しています。