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栃木県の中古マンション・戸建ての相場｜市区町村ごとの取引価格の一覧

栃木県の取引データのある25市区町村について、2025年4月〜2026年3月に取引された中古マンション・戸建ての価格の中央値を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報から当サイトが集計しました。広告の売り出し価格ではなく、実際に取引した人へのアンケートをもとにした価格です。

データ取得 2026-09-29・2025年4月〜2026年3月の取引・25市区町村

栃木県の相場（取引価格の中央値）
  • 中古マンションの中央値（数値のある3市区町村の中央値の中央値）は1,550万円、㎡単価は22.9万円です。最も高いのは宇都宮市（1,800万円）、最も低いのは那須塩原市（300万円※）。
  • 戸建て（土地と建物、新築・中古を含む）の中央値（数値のある18市区町村の中央値の中央値）は1,650万円です。最も高いのは下野市（2,800万円）、最も低いのは日光市（600万円）。
  • 5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）と比べられる市区町村は、中古マンション（㎡単価）が1、戸建て（取引価格）が12。差がはっきりして上がったのは0・0、下がったのは0・0、差がはっきりしないのは1・12です。

栃木県の市区町村別の相場一覧（戸建て（土地と建物）の中央値の高い順）

並びは戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値の高い順（数値のない市区町村は中古マンションの高い順、その後は市区町村コード順）です。この都県の市区町村ごとのページはまだなく、このページが市区町村別の一覧です。

市区町村中古マンション
価格		中古マンション
㎡単価		件数戸建て（土地と建物）
価格		件数
下野市--0件2,800万円31件
宇都宮市1,800万円27.5万円68件2,700万円280件
小山市1,550万円22.9万円16件2,500万円147件
塩谷郡高根沢町--0件2,400万円14件
真岡市--0件2,000万円45件
河内郡上三川町--0件1,800万円13件
佐野市データ不足データ不足1件1,750万円60件
大田原市--0件1,700万円41件
下都賀郡野木町--0件1,700万円21件
鹿沼市データ不足データ不足1件1,600万円57件
下都賀郡壬生町--0件1,600万円19件
さくら市--0件1,550万円28件
那須塩原市300万円7.6万円13件1,200万円117件
栃木市--0件1,200万円86件
足利市データ不足データ不足7件885万円80件
那須郡那須町--0件765万円80件
矢板市--0件700万円18件
日光市--0件600万円60件
那須烏山市--0件データ不足4件
芳賀郡益子町--0件データ不足4件
芳賀郡茂木町--0件データ不足1件
芳賀郡市貝町--0件データ不足4件
芳賀郡芳賀町--0件データ不足8件
塩谷郡塩谷町--0件データ不足2件
那須郡那珂川町--0件データ不足2件

対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月の取引）／データ取得日：2026-09-29／件数10件未満は「データ不足」、「-」は取引データなし。

栃木県で中央値の高い市区町村・低い市区町村はどこ？

件数10件以上の市区町村（中古マンション3、戸建て18）を、取引価格の中央値で並べたものです。

中古マンション：中央値が高い1市区町村・低い1市区町村

順高い順中央値低い順中央値
1宇都宮市1,800万円那須塩原市300万円※

戸建て（土地と建物）：中央値が高い5市区町村・低い5市区町村

順高い順中央値低い順中央値
1下野市2,800万円日光市600万円
2宇都宮市2,700万円矢板市700万円
3小山市2,500万円那須郡那須町765万円
4塩谷郡高根沢町2,400万円足利市885万円
5真岡市2,000万円那須塩原市1,200万円

※は、取引価格の中央値が栃木県の市区町村の中央値の3分の1未満、中古マンションの㎡単価が同3分の1未満か12万円/㎡未満、戸建ての中央値が500万円未満のいずれかに当たる区分です。数件の取引で中央値が大きく変わることがあります。

栃木県の相場は5年前と比べて上がった？下がった？（市区町村ごとの変化）

中古マンション（㎡単価の中央値の変化）

中古マンションの㎡単価の中央値を5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）と比べられる1市区町村のうち、差がはっきりして上がったのは0、下がったのは0、差がはっきりしないのは1です。

市区町村5年前
（2020年4月〜2021年3月）		今
（2025年4月〜2026年3月）		変化件数
（5年前→今）
宇都宮市20.0万円27.5万円+37.4%（差ははっきりしない）97→68

戸建て（土地と建物）（取引価格の中央値の変化）

戸建ての取引価格の中央値を5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）と比べられる12市区町村のうち、差がはっきりして上がったのは0、下がったのは0、差がはっきりしないのは12です。

市区町村5年前
（2020年4月〜2021年3月）		今
（2025年4月〜2026年3月）		変化件数
（5年前→今）
那須郡那須町600万円765万円+27.5%（差ははっきりしない）144→80
下野市2,400万円2,800万円+16.7%（差ははっきりしない）38→31
大田原市1,550万円1,700万円+9.7%（差ははっきりしない）48→41
日光市550万円600万円+9.1%（差ははっきりしない）47→60
那須塩原市1,100万円1,200万円+9.1%（差ははっきりしない）127→117
真岡市1,900万円2,000万円+5.3%（差ははっきりしない）62→45
小山市2,400万円2,500万円+4.2%（差ははっきりしない）209→147
佐野市1,700万円1,750万円+2.9%（差ははっきりしない）98→60
宇都宮市2,700万円2,700万円±0.0%（差ははっきりしない）381→280
鹿沼市1,600万円1,600万円±0.0%（差ははっきりしない）82→57
栃木市1,600万円1,200万円−25.0%（差ははっきりしない）121→86
足利市1,600万円885万円−44.7%（差ははっきりしない）99→80

中央値は、その期間に取引された物件の真ん中の価格で、同じ物件の値上がり率ではありません（広さや築年数の違う物件が売れると中央値は動きます。％は物価の変化を調整していない金額の変化）。「差ははっきりしない」は、2つの期間の中央値の95%信頼区間が重なっていることを示します。両方の期間が30件以上の市区町村だけを載せています（2026-09-30取得。各期間は同じ月の4四半期）。

あわせて見る

ほかの都県のまとめ：東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・群馬県

注記と出典

対象期間は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月の取引）です（国のデータは四半期ごとに追加され、あとから件数が増えることがあります）。中央値は価格順に並べた真ん中の値で、件数10件未満の区分は「データ不足」としています。「戸建て（土地と建物）」は新築・中古の両方を含み、土地の広さもさまざまです。都県の中央値は、数値のある市区町村の中央値を並べた真ん中の値で、取引件数で重み付けしていません。実際の価格は駅からの距離・築年数・広さで大きく変わり、エリアの目安としてご覧ください。集計の方法とこのデータで分からないことは関東の不動産相場（市区町村別）にまとめています。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに関東 住まい購入ガイドが市区町村別に集計・加工して作成（2026-09-29取得。新築一戸建て・5年前との比較は2026-09-30取得）。国土交通省が作成した数値ではありません。