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さいたま市中央区の中古マンション・戸建ての相場（取引価格）

埼玉県さいたま市中央区で2025年4月〜2026年3月に取引された住まいの価格を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報から当サイトが集計しました。広告の売り出し価格ではなく、実際に取引した人へのアンケートをもとにした価格の中央値です。

さいたま市中央区の相場（取引価格の中央値）
  • 中古マンション：4,300万円（㎡単価60.0万円、56件）
  • 戸建て（土地と建物、新築・中古を含む）：4,850万円（44件）
  • 新築一戸建て（2024年4月〜2026年3月）：5,300万円（59件）
  • 中古マンションの中央値の9割を35年で借りると、毎月の返済額は金利1.0%で約109,245円、2.0%で約128,199円（例示の金利）

さいたま市中央区の取引価格の中央値と件数

区分取引価格
（中央値）		㎡単価
（中央値）		件数築年数
（中央値）
中古マンション4,300万円60.0万円56件26年
戸建て（土地と建物）4,850万円-44件0年
新築一戸建て（2024年4月〜2026年3月）5,300万円-59件新築
新築マンション市区町村ごとの公的な価格データはありません（都県別の参考値）

対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月の取引）／データ取得日：2026-09-29／件数10件未満は「データ不足」、「-」は取引データなし。築年数は、取引した年と建築年の差の中央値です。戸建ては新築・中古の両方を含むため、築年数は小さめに出ます。

新築一戸建て：国土交通省の取引価格情報のうち、建物の建築年が取引の年と同じか後の戸建て（住宅用途）を新築とみなして、2024年4月〜2026年3月の2年分を集計しました（2026-09-30取得）。建築年は年単位のため、完成から1年近くたった物件や、ごく新しい物件の転売が含まれることがあり、未入居かどうかは区別できません。中央の半分の取引は4,400万円〜5,850万円、延床面積の中央値は95㎡、土地面積の中央値は100㎡です。件数10件未満は「データ不足」。

さいたま市中央区の取引価格：5年前と比べる

中古マンション

中古マンションの㎡単価の中央値は、5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）の47.7万円から60.0万円（+25.8%）ですが、件数から見ると5年前との差ははっきりしません（取引99件→56件）。参考：取引価格の中央値は2,900万円から4,300万円（+48.3%）で、こちらは差ははっきりしません。

期間（取引の時期）取引価格
（中央値）		㎡単価
（中央値）		件数築年数
（中央値）		専有面積
（中央値）
2020年4月〜2021年3月2,900万円47.7万円99件20年70㎡
2021年4月〜2022年3月2,750万円40.0万円70件28年65㎡
2022年4月〜2023年3月4,200万円58.0万円80件22年70㎡
2023年4月〜2024年3月4,100万円58.7万円81件24年70㎡
2024年4月〜2025年3月3,400万円53.3万円84件24年65㎡
2025年4月〜2026年3月4,300万円60.0万円56件26年70㎡

戸建て（土地と建物）

戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値は、5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）の4,100万円から4,850万円（+18.3%）ですが、件数から見ると5年前との差ははっきりしません（取引119件→44件）。

期間（取引の時期）取引価格
（中央値）		件数築年数
（中央値）		延床面積
（中央値）		新築の
割合
2020年4月〜2021年3月4,100万円119件0年100㎡70%
2021年4月〜2022年3月4,500万円76件0年97.5㎡71%
2022年4月〜2023年3月4,600万円71件0年100㎡55%
2023年4月〜2024年3月4,800万円84件0年100㎡65%
2024年4月〜2025年3月4,950万円54件0年100㎡57%
2025年4月〜2026年3月4,850万円44件0年95㎡70%
中央値は、その期間に取引された物件の真ん中の価格です。同じ物件の値上がり率ではありません。広さや築年数の違う物件が売れると、相場が変わらなくても中央値は動きます。％は物価の変化を調整していない金額の変化です。「差ははっきりしない」は、2つの期間の中央値の95%信頼区間（件数から計算した目安の幅）が重なっていることを示します。件数が10件未満の期間は「データ不足」、30件未満は「少」とし、5年前との％は両方の期間が30件以上のときだけ出しています。

出典：「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに関東 住まい購入ガイドが集計・加工（2026-09-30取得。各期間は同じ月の4四半期）。

この地域で物件を探す（外部サイト）

不動産の情報サイトで、さいたま市中央区で売り出し中の物件を探せます。このページの相場と比べやすいよう、区分ごとの検索の条件の目安を載せています。

区分検索の条件の目安
中古マンションさいたま市中央区・価格3,000万〜5,500万円（取引価格の中央値4,300万円の前後（3,440万〜5,160万円）を、各サイトの価格の選択肢に合わせた範囲）
中古一戸建てさいたま市中央区・価格3,500万〜6,000万円（取引価格の中央値4,850万円の前後（3,880万〜5,820万円）を、各サイトの価格の選択肢に合わせた範囲）
新築マンションさいたま市中央区（価格の条件なし）
新築一戸建てさいたま市中央区（価格の条件なし）

アットホーム（外部サイト）SUUMO（外部サイト）LIFULL HOME'S（外部サイト）

リンク先は各サイトのトップページです（各サイトのリンクの決まりに合わせています）。市区町村・価格は各サイトの検索画面で指定してください。

価格帯は、このページの取引価格の中央値の上下20%（万円未満を四捨五入）を、3サイトに共通する価格の選択肢（500万円刻み、7,000万円より上は8,000万・9,000万・1億円）で外側に広げたものです。新築は価格の条件を付けずに、市区町村だけで検索します（当サイトのデータは取引価格で、新築だけの価格の目安を持っていないため）。サイトの並びは50音順です。

掲載物件・価格は各サイトの情報です。当サイトは物件の紹介・仲介をしていません。取引価格（成約の価格）と売り出し価格は違います。

埼玉県の近い価格の市区町村と比べる

埼玉県の中で、中古マンションの取引価格の中央値がさいたま市中央区に近い市区町村です（価格の高い順）。

市区町村中古マンション
価格		中古マンション
㎡単価		件数戸建て（土地と建物）
価格		件数
さいたま市浦和区5,100万円82.9万円132件5,000万円98件
さいたま市中央区（このページ）4,300万円60.0万円56件4,850万円44件
さいたま市大宮区3,800万円76.5万円90件5,200万円65件
戸田市3,700万円55.0万円83件4,450万円46件
和光市3,450万円49.3万円72件4,550万円36件
朝霞市3,350万円51.5万円98件4,400万円62件

選び方：さいたま市中央区で件数の多い中古マンション（56件）で比べています。埼玉県で中古マンションの件数が10件以上の市区町村のうち、中古マンションの取引価格の中央値の差が小さい順に5つ（差が同じときは市区町村コードの順）。地理的に隣り合う市区町村とは限りません。都県の全体は関東の相場の一覧（埼玉県）で見られます。

この価格で借りたときの毎月の返済額の目安

さいたま市中央区の中古マンションの取引価格の中央値4,300万円の9割（3,870万円）を、35年・元利均等返済で借り、全期間同じ金利だった場合の計算です。

金利毎月の返済額総返済額
1.0%（例示）109,245円4,588.3万円
2.0%（例示）128,199円5,384.3万円
金利1.0%・2.0%は計算のための例示で、今の金利ではありません。実際の金利は金融機関・借りる時期・審査の結果で変わります。頭金（ここでは価格の1割）と、仲介手数料・登記費用・税金などの諸費用は、この返済額とは別にかかります。

計算式：毎月の返済額＝借入額×月利÷（1−（1＋月利）−返済回数）、月利＝年利÷12、返済回数420回。円未満は四捨五入。当サイトの住宅ローン返済シミュレーターと同じ式です。

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集計の方法と出典

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに関東 住まい購入ガイドが市区町村別に集計・加工して作成（2026-09-29取得。新築一戸建て・5年前との比較は2026-09-30取得）。国土交通省が作成した数値ではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。