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横浜市・さいたま市など政令市の区で、中古マンション相場はどれだけ違う？5市の区を比較

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公開 2026/10/25情報の確認日 10/7読む時間の目安 約10分

約4.9倍さいたま市の区の中古マンション㎡単価の差（最も高い区÷最も低い区）

同じ市の中でも、区によって中古マンションの値段は大きくちがいます。1㎡あたりの値段（㎡単価）の中央値（真ん中の値）で比べました。いちばん高い区は、いちばん低い区の約1.1倍（相模原市）から約4.9倍（さいたま市）でした。横浜・川崎・さいたま・千葉・相模原の区を、実際に売れた値段で市ごとに並べ、広さと築年数も添えました。

制度は変わることがあります。手続きの前に公式情報もご確認ください。

この記事の数字の見方

政令市は、人口が多く、市の中が区に分かれている大きな市です。関東では、横浜・川崎・さいたま・千葉・相模原の5市です。

数字は、国土交通省の「不動産取引価格情報」を、当サイトが区ごとにまとめた値です。売り買いした人へのアンケートをもとにした、じっさいに売れた値段です。売り出し中の値段ではありません。

• ㎡単価：1㎡あたりの値段です。部屋の値段÷広さで、広さのちがう部屋どうしを比べるときに使います。
• 中央値：数字はすべて、売れた部屋を安い順に並べたときの真ん中の値です。
• 差：その市で、いちばん高い区の値÷いちばん低い区の値です（当サイトの計算。小数第2位を四捨五入）。

5つの市で、区の差はどれくらい？

市ごとに、㎡単価がいちばん高い区と低い区を並べました。右の2列が、㎡単価の差と価格（部屋の値段そのもの）の差です。価格の差は、価格の中央値がいちばん高い区÷低い区で、㎡単価とは別の区になることがあります。

※価格の差は、その市の区の価格の中央値の最高÷最低（各区の値は下の市ごとの表）。出典：「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに当サイトが集計・加工（2025年4月〜2026年3月の取引）。

さいたま市と横浜市は差が大きく、相模原市はほとんど差がありません。相模原市の緑区は、部屋がややせまい（55㎡）ので、価格は低めです。

市ごとの区の中古マンション相場

㎡単価の高い順です。区の名前から、それぞれの相場ページに移れます。

横浜市18区

• ㎡単価の上位3区（西区・中区・神奈川区）は、広さの中央値が20〜45㎡と小さめです。
• 価格でいちばん高いのは都筑区の4,800万円で、広さの中央値は70㎡でした。

川崎市7区

• 川崎区は広さの中央値が25㎡です。㎡単価は2番目に高いのに、価格は2,900万円で、多摩区と同じでした。
• 7区の価格の中央値は2,900万〜3,850万円です。価格の差は、5市の中で小さいほうです。

さいたま市9区

• 9区とも、広さの中央値は55〜70㎡です。横浜市・川崎市ほど、広さはちがいません。
• ㎡単価の低い区ほど、売れた部屋が古いことが多いです（岩槻区の築年数の中央値は43年）。

千葉市6区

中央区だけが㎡単価40万円台です。ほかの5区は、18〜27万円台にまとまっています。

相模原市3区

3区の㎡単価は33.7万〜37.8万円で、ほとんど差がありません。値段・広さ・築年数も近い値でした。

※1 件数が20件未満。※2 築年数の中央値が45年以上（とても古い部屋が多く、ほかの区と比べにくい目安。相場ページの注意書きの1つと同じ基準）。広さは同じ期間の取引の面積の中央値で、国が公開する面積は5㎡きざみに丸められているため、表の広さも5㎡きざみです。価格・㎡単価・広さは、それぞれ別に中央値を取っているので、価格÷㎡単価で計算した広さとは一致しません。出典：「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに当サイトが集計・加工（2025年4月〜2026年3月の取引、2026年9月29日・30日取得）。

㎡単価が高い区は、価格も高い？

そうとは限りません。せまい部屋は、1㎡あたりが高く出ることがあるためです。

例：横浜市で、家族で住む70㎡前後の部屋を探すなら

横浜市西区の㎡単価は110.0万円です。これで70㎡を計算すると、7,700万円になります（110.0万円×70㎡）。でも、西区で売れた部屋の中央値は、20㎡・2,800万円です。せまい部屋が多く売れているので、㎡単価が高く出ています。

そこで、広さの中央値が65〜70㎡の区どうしで、価格を比べます。

• 70㎡：都筑区4,800万円、青葉区4,100万円、戸塚区2,900万円、金沢区2,700万円、栄区2,600万円。
• 65㎡：緑区2,700万円、港南区2,400万円、泉区2,200万円、旭区1,800万円。

同じくらいの広さでも、区によって2倍以上ちがいます（都筑区4,800万円と旭区1,800万円）。ただし、これは中央値どうしの目安です。築年数も、都筑区27年、旭区40年とちがいます。駅からの近さや築年数で、1つ1つの部屋の値段は大きく変わります。

築年数とのかかわりは中古マンションの築年数と価格の記事へ。

戸建てで比べると、区の差は小さい？

戸建て（土地と建物）の価格の中央値でも、市ごとにいちばん高い区と低い区を比べました。戸建ては新築もふくみ、区によって新築の割合がちがうので、参考の値です。（　）は件数です。

• さいたま市・横浜市・千葉市では、戸建ての差のほうが小さくなりました。川崎市・相模原市では、戸建てのほうがやや大きくなりました。
• 千葉市美浜区は、中古マンションの㎡単価が市内3位なのに、戸建ての価格は市内でいちばん高い区です。築年数が分かる戸建ての取引の約7割が新築でした。

※さいたま市は西区を除く9区（西区の戸建ては3,200万円・77件で、含めても最高・最低は変わりません）。出典：「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに当サイトが集計・加工（2025年4月〜2026年3月の取引、2026年9月29日取得）。

気になる区が見つかったら、次に見ること

1. 予算に合う区を探す

   年収・予算で買える関東の市区町村で、予算に合う区を一覧と地図で探せます。毎月の返済はローン返済シミュレーターで試せます。

2. 区の相場ページでくわしく見る

   表の区の名前から、その区の相場ページに移れます。件数・築年数のほか、駅や浸水のおそれがある区域も見られます。

3. 古い部屋なら、管理のようすも見る

   築30年を超える部屋が多い区では、修繕積立金もたしかめましょう。建物を直すために、住む人みんなで積み立てるお金です。たまっている額や、値上げの予定を見ます。見方は修繕積立金の確認の記事にあります。

最終確認日：2026年10月7日 ／ 関連：関東の相場（市区町村別） ／ 年収・予算で買える関東の市区町村 ／ ローン返済シミュレーター