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所沢市の中古マンション・戸建ての相場（取引価格）

埼玉県所沢市で2025年4月〜2026年3月に取引された住まいの価格を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報から当サイトが集計しました。広告の売り出し価格ではなく、実際に取引した人へのアンケートをもとにした価格の中央値です。

所沢市の相場（取引価格の中央値）
  • 中古マンション：2,400万円（㎡単価36.3万円、106件）
  • 戸建て（土地と建物、新築・中古を含む）：3,300万円（239件）
  • 新築一戸建て（2024年4月〜2026年3月）：4,400万円（216件）
  • 中古マンションの中央値の9割を35年で借りると、毎月の返済額は金利1.0%で約60,974円、2.0%で約71,553円（例示の金利）

所沢市の取引価格の中央値と件数

区分取引価格
（中央値）		㎡単価
（中央値）		件数築年数
（中央値）
中古マンション2,400万円36.3万円106件30年
戸建て（土地と建物）3,300万円-239件5年
新築一戸建て（2024年4月〜2026年3月）4,400万円-216件新築
新築マンション市区町村ごとの公的な価格データはありません（都県別の参考値）

対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期（2025年4月〜2026年3月の取引）／データ取得日：2026-09-29／件数10件未満は「データ不足」、「-」は取引データなし。築年数は、取引した年と建築年の差の中央値です。戸建ては新築・中古の両方を含むため、築年数は小さめに出ます。

新築一戸建て：国土交通省の取引価格情報のうち、建物の建築年が取引の年と同じか後の戸建て（住宅用途）を新築とみなして、2024年4月〜2026年3月の2年分を集計しました（2026-09-30取得）。建築年は年単位のため、完成から1年近くたった物件や、ごく新しい物件の転売が含まれることがあり、未入居かどうかは区別できません。中央の半分の取引は3,600万円〜5,300万円、延床面積の中央値は95㎡、土地面積の中央値は120㎡です。件数10件未満は「データ不足」。

所沢市の取引価格：5年前と比べる

中古マンション

中古マンションの㎡単価の中央値は、5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）の30.9万円から36.3万円（+17.3%）ですが、件数から見ると5年前との差ははっきりしません（取引164件→106件）。参考：取引価格の中央値は1,900万円から2,400万円（+26.3%）です。

期間（取引の時期）取引価格
（中央値）		㎡単価
（中央値）		件数築年数
（中央値）		専有面積
（中央値）
2020年4月〜2021年3月1,900万円30.9万円164件26年65㎡
2021年4月〜2022年3月2,300万円38.3万円205件25年65㎡
2022年4月〜2023年3月2,450万円36.9万円160件28年65㎡
2023年4月〜2024年3月2,400万円36.5万円150件27年65㎡
2024年4月〜2025年3月2,150万円34.6万円130件30年65㎡
2025年4月〜2026年3月2,400万円36.3万円106件30年65㎡

戸建て（土地と建物）

戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値は、5年前の同じ時期（2020年4月〜2021年3月）の3,200万円から3,300万円（+3.1%）ですが、件数から見ると5年前との差ははっきりしません（取引375件→239件）。

期間（取引の時期）取引価格
（中央値）		件数築年数
（中央値）		延床面積
（中央値）		新築の
割合
2020年4月〜2021年3月3,200万円375件0年95㎡60%
2021年4月〜2022年3月3,100万円372件0年95㎡51%
2022年4月〜2023年3月3,500万円291件0年95㎡53%
2023年4月〜2024年3月3,600万円310件0年95㎡53%
2024年4月〜2025年3月3,500万円311件1年95㎡41%
2025年4月〜2026年3月3,300万円239件5年95㎡38%
中央値は、その期間に取引された物件の真ん中の価格です。同じ物件の値上がり率ではありません。広さや築年数の違う物件が売れると、相場が変わらなくても中央値は動きます。％は物価の変化を調整していない金額の変化です。「差ははっきりしない」は、2つの期間の中央値の95%信頼区間（件数から計算した目安の幅）が重なっていることを示します。件数が10件未満の期間は「データ不足」、30件未満は「少」とし、5年前との％は両方の期間が30件以上のときだけ出しています。

出典：「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに関東 住まい購入ガイドが集計・加工（2026-09-30取得。各期間は同じ月の4四半期）。

この地域で物件を探す（外部サイト）

不動産の情報サイトで、所沢市で売り出し中の物件を探せます。このページの相場と比べやすいよう、区分ごとの検索の条件の目安を載せています。

区分検索の条件の目安
中古マンション所沢市・価格1,500万〜3,000万円（取引価格の中央値2,400万円の前後（1,920万〜2,880万円）を、各サイトの価格の選択肢に合わせた範囲）
中古一戸建て所沢市・価格2,500万〜4,000万円（取引価格の中央値3,300万円の前後（2,640万〜3,960万円）を、各サイトの価格の選択肢に合わせた範囲）
新築マンション所沢市（価格の条件なし）
新築一戸建て所沢市（価格の条件なし）

アットホーム（外部サイト）SUUMO（外部サイト）LIFULL HOME'S（外部サイト）

リンク先は各サイトのトップページです（各サイトのリンクの決まりに合わせています）。市区町村・価格は各サイトの検索画面で指定してください。

価格帯は、このページの取引価格の中央値の上下20%（万円未満を四捨五入）を、3サイトに共通する価格の選択肢（500万円刻み、7,000万円より上は8,000万・9,000万・1億円）で外側に広げたものです。新築は価格の条件を付けずに、市区町村だけで検索します（当サイトのデータは取引価格で、新築だけの価格の目安を持っていないため）。サイトの並びは50音順です。

掲載物件・価格は各サイトの情報です。当サイトは物件の紹介・仲介をしていません。取引価格（成約の価格）と売り出し価格は違います。

埼玉県の近い価格の市区町村と比べる

埼玉県の中で、戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値が所沢市に近い市区町村です（価格の高い順）。

市区町村中古マンション
価格		中古マンション
㎡単価		件数戸建て（土地と建物）
価格		件数
上尾市2,750万円40.0万円38件3,400万円211件
所沢市（このページ）2,400万円36.3万円106件3,300万円239件
入間郡三芳町1,400万円18.7万円21件3,250万円14件
さいたま市西区440万円8.9万円23件3,200万円77件
越谷市2,600万円38.8万円165件3,200万円266件
三郷市2,000万円26.7万円60件3,200万円81件

選び方：所沢市で件数の多い戸建て（239件）で比べています。埼玉県で戸建て（土地と建物）の件数が10件以上の市区町村のうち、戸建て（土地と建物）の取引価格の中央値の差が小さい順に5つ（差が同じときは市区町村コードの順）。地理的に隣り合う市区町村とは限りません。都県の全体は関東の相場の一覧（埼玉県）で見られます。

この価格で借りたときの毎月の返済額の目安

所沢市の中古マンションの取引価格の中央値2,400万円の9割（2,160万円）を、35年・元利均等返済で借り、全期間同じ金利だった場合の計算です。

金利毎月の返済額総返済額
1.0%（例示）60,974円2,560.9万円
2.0%（例示）71,553円3,005.2万円
金利1.0%・2.0%は計算のための例示で、今の金利ではありません。実際の金利は金融機関・借りる時期・審査の結果で変わります。頭金（ここでは価格の1割）と、仲介手数料・登記費用・税金などの諸費用は、この返済額とは別にかかります。

計算式：毎月の返済額＝借入額×月利÷（1−（1＋月利）−返済回数）、月利＝年利÷12、返済回数420回。円未満は四捨五入。当サイトの住宅ローン返済シミュレーターと同じ式です。

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集計の方法と出典

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに関東 住まい購入ガイドが市区町村別に集計・加工して作成（2026-09-29取得。新築一戸建て・5年前との比較は2026-09-30取得）。国土交通省が作成した数値ではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。