年収600万円で買える関東の市区町村はどこ？年収400万〜1,000万円の予算と相場を重ねて数える
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74年収600万円・自己資金500万円で、中古マンションの相場が目安以内の1都3県の市区町村の数（金利3.83%・65㎡換算）
制度は変わることがあります。手続きの前に公式情報もご確認ください。
年収600万円なら、中古マンションの値段の目安は3,175万円です。返済負担率（年収のうち返済にあてる割合）25%・金利3.83%（2026年10月時点）・35年で計算しました。自己資金（頭金と諸費用に使う手元のお金）は500万円です。相場がこの範囲に入る市区町村は、東京・神奈川・埼玉・千葉の213のうち、中古マンションで74、戸建てで73でした。ただし、この「74」にはオチがあります。
アサヒさん夫婦（架空の夫婦です）は共働きで、2人の年収を足すと600万円です。家に使える貯金は500万円あります。夫のユウトさんは、会社のある駅から順に、地図アプリで売り物件を見ていきました。そして3駅目で画面を閉じ、「うちは一生、賃貸だ」と宣言しました。宣言は、家族のグループにも送られました。
妻のカナさんは、宣言の早さだけはほめました。ユウトさんが見ていたのは、関東の地図のほんの端っこです。地図を全部広げたら、いくつ残るのでしょうか。
年収600万円で買える市区町村は、いくつ残る？
残るのは74です。年収ごとに、相場が値段の目安以内に入る市区町村を数えました。表の「数」が、その市区町村の数です。都県ごとの数と例は、下の「くわしく」にあります。
| 年収（税込） | 毎月の返済額 | 借入額の目安 | 中古マンション 目安／以内の数 | 戸建て 目安／以内の数 | 新築戸建て 目安／以内の数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 83,333円 | 1,926万円 | 2,267万円／39 | 2,244万円／46 | 2,325万円／0 |
| 500万円 | 104,167円 | 2,408万円 | 2,721万円／66 | 2,697万円／61 | 2,793万円／6 |
| 600万円 | 125,000円 | 2,889万円 | 3,175万円／74 | 3,151万円／73 | 3,262万円／19 |
| 700万円 | 145,833円 | 3,371万円 | 3,627万円／84 | 3,604万円／96 | 3,730万円／43 |
| 800万円 | 166,667円 | 3,852万円 | 4,077万円／90 | 4,057万円／111 | 4,198万円／66 |
| 1,000万円 | 208,333円 | 4,815万円 | 4,976万円／104 | 4,963万円／146 | 5,133万円／113 |
この記事の「買える（目安以内）」は、相場が値段の目安以下という意味です。相場には中央値（ちゅうおうち）を使います。取引を値段の順に並べたときの真ん中の値です。戸建ては、取引価格の中央値で比べます。
中古マンションは、広さで値段が大きく変わります。そこで、1㎡あたりの値段の中央値に65㎡を掛けた値（65㎡換算）で比べます。その値段で希望の家が買える、ローンを借りられる、という約束ではありません。
74という数を見たユウトさんは、家族のグループの宣言をどう取り消すか考え始めました。母からは、もう「了解」と返事が来ていました。それでも、本命は会社のある東京23区です。
23区は年収1,000万円から？ ここに「広さ」の落とし穴
この計算では、年収800万円までは東京都で入るのは多摩地域の市だけでした。年収1,000万円（中古マンションの目安4,976万円）で、足立区・葛飾区・江戸川区の3区が入ります（中古マンションは65㎡換算。区ごとの相場は下の「くわしく」に）。
ユウトさんにも、3駅目で一度だけ「この値段なら」と身を乗り出した部屋がありました。広さの欄は見ていません。
「23区は年収1,000万円ないと買えない」という意味ではありません。広さをそろえない取引価格の中央値なら、年収600万円でも5区が入ります。大田区（3,100万円）・板橋区（2,800万円）・練馬区（2,900万円）・足立区・葛飾区です。大田区・板橋区・練馬区は狭い部屋の取引が多く、広さの中央値は30㎡です。
取引価格の中央値そのもので比べると、年収600万円の74は88になります。家族で住む広さなら、65㎡換算のほうが実感に近い比べ方です。値段だけ見て「安い」と思ったら、先に広さを見てください。
カナさんは、玄関にならぶユウトさんの自転車2台を思い浮かべて、静かに首を横にふりました。では、74という数は、年収が決まれば動かないのでしょうか。
年収が同じなら数も同じ？ 落とし穴は「25%」の決め方
同じ年収600万円でも、候補の数は大きく動きます。中古マンションの数は、返済負担率を20%に下げると61、35%にすると93です（どちらも金利3.83%）。金利を1.00%にすると（負担率25%）、99になります。どれも35年・自己資金500万円・ほかの借入なしの計算で、条件ごとの値段の目安は下の「くわしく」の表にあります。
返済負担率25%は計算のための例で、だれにでも合う基準ではありません。返済負担率は、家計に合わせて自分で決めます。数が多くなる35%は「借りられる上限の例」で、無理なく返せる額ではありません（審査の基準の例と、実際に買った世帯の平均は下の「くわしく」に）。
ユウトさんは迷わず「35%で」と言いました。カナさんは黙って、家計簿アプリを開いたスマホをその指の上に置きました。
金利も効きます。金利1.00%なら、年収400万円でも中古マンションで76です。金利3.83%の年収600万円（74）とほぼ同じです。変動金利（借りた後に金利が変わるローン）では、今の金利で出た目安が将来も同じとは限りません（変動金利と固定金利どっち？）。
最後は、アサヒさん夫婦の数字で数え直す番です。
自分の条件だと、いくつ残る？ 確かめる手順
計算ツールに自分の数字を入れる
年収・予算で買える関東の市区町村に年収や自己資金を入れます。金利は、はじめ1.00%になっているので、記事と同じ結果を見たいときは3.83%に変えてください。入れた数字はお使いの端末の中で計算し、登録もいりません。
気になった市区町村の相場ページを見る
件数・部屋の広さ・築年数も見ます。件数が少ないと、中央値は数件の取引で大きく変わります。
家計に合うかをたしかめる
手取りで毎月払えるかを年収別の早見表の記事で見ます。諸費用計算や予算の逆算シミュレーションも使えます。
借りられる額は金融機関でたしかめる
借りられる額や金利は、銀行などの審査で決まります。物件を探す前に事前審査（本番の前の簡単な審査）を受けると、自分の上限が分かります。
目安にはマンションの管理費や修理の積立金、固定資産税など、家を持つと毎月・毎年かかるお金は入りません。茨城県・栃木県・群馬県はツールの対象外です。北関東の相場は関東の相場の一覧と北関東の戸建てはいくら？で見られます。
その夜、ユウトさんは2人の数字をツールに入れ、家族のグループに「さっきのは取り消し」と送りました。母からは、また「了解」と返ってきました。
くわしく知りたい人へ：計算の例・都県ごとの数と例・条件を変えた表
計算の例：共働きで世帯年収600万円、自己資金500万円
- 年収の25%を返済にあてると、毎月の返済額は125,000円です。返済負担率25%は計算のための例で、だれにでも合う基準ではありません。
- 毎月125,000円を金利3.83%・35年で返すと、借入額の目安は2,889万円です。
- これに自己資金500万円を足し、諸費用（不動産会社への手数料や、名義の登録の費用など約213万円）を引きます。値段の目安は3,175万円です。頭金に回るのは約286万円（3,175万円−2,889万円）です。
2人で返すなら、年収は2人の合計で考えます。頭金の考え方は頭金はいくら？で説明しています。
【フラット35】は、住宅金融支援機構の、金利が最後まで変わらない住宅ローンです。金利3.83%は、その2026年10月に最も多かった金利です。借入期間21〜35年・融資率9割以下（借入が物件価格の9割以下）の金利です（2026年10月8日確認）。
年収600万円以上の例は、借入が物件価格の9割を超えます。【フラット35】なら9割超の金利（2026年10月の最も多い金利 3.94%）にあたります。3.94%で計算しても、年収600万円の中古マンションは74のままです。1,000万円は104→101です。
年収600万円の都県ごとの数
中古マンションは神奈川県が多く、戸建ては埼玉県・千葉県が多くなります。
| 種類 | 東京都 | 神奈川県 | 埼玉県 | 千葉県 | 合計 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション（65㎡換算） | 10 | 24 | 22 | 18 | 74 |
| 戸建て（新築・中古を含む） | 5 | 10 | 31 | 27 | 73 |
| 新築戸建て | 2 | 1 | 9 | 7 | 19 |
年収600万円で入る市区町村の例
下の例は、都県ごとに取引の件数が多い順に3つ選びました。安い順でも、おすすめの順でもありません。名前を押すと相場ページに移ります。
| 都県 | 中古マンション（65㎡換算・件数） | 戸建て（中央値・件数） |
|---|---|---|
| 東京都 | 八王子市 2,532万円・313件、東村山市 2,869万円・72件、日野市 2,364万円・71件 | 青梅市 2,100万円・78件、武蔵村山市 3,000万円・57件、あきる野市 2,300万円・56件 |
| 神奈川県 | 横浜市戸塚区 2,815万円・184件、横須賀市 1,884万円・174件、相模原市南区 2,188万円・166件 | 横須賀市 2,200万円・306件、厚木市 2,650万円・150件、平塚市 3,000万円・137件 |
| 埼玉県 | 越谷市 2,519万円・165件、草加市 2,492万円・125件、川越市 1,857万円・113件 | 川越市 2,900万円・307件、春日部市 2,200万円・205件、熊谷市 1,800万円・127件 |
| 千葉県 | 船橋市 2,566万円・364件、松戸市 2,210万円・213件、千葉市美浜区 1,733万円・202件 | 市原市 1,200万円・203件、佐倉市 2,000万円・149件、我孫子市 2,600万円・137件 |
年収1,000万円で入る23区の相場
年収1,000万円（中古マンションの目安4,976万円）で入る3区です（中古マンションは65㎡換算）。
新築戸建てでは、年収1,000万円（目安5,133万円）で足立区（4,800万円）だけが入ります。
年収600万円で、金利と返済負担率を変えたときの数
| 年収600万円の条件 | 中古マンションの目安 | 中古マンション | 戸建て | 新築戸建て |
|---|---|---|---|---|
| この記事の基準（負担率25%・金利3.83%） | 3,175万円 | 74 | 73 | 19 |
| 負担率を20%に下げる（金利3.83%） | 2,631万円 | 61 | 59 | 6 |
| 負担率35%（金利3.83%） | 4,257万円 | 93 | 118 | 73 |
| 金利を1.00%にする（負担率25%） | 4,614万円 | 99 | 130 | 90 |
金利と返済負担率しだいで、同じ年収600万円でも中古マンションの数は61〜99まで動きます。年収400万〜500万円の例では、金利の違い（1.00%と3.83%）が年収200万〜300万円分にあたります。年収が高いほど、その差は広がる計算です。
返済負担率は何%で考える？
参考になる数字は2つです。
- 審査の基準の例：【フラット35】は、年収400万円未満で30%以下、400万円以上で35%以下です。車のローンやカードローン、分割払い・リボ払いもふくめた、すべての借入で計算します（2026年10月8日確認）。上の表の35%は「借りられる上限の例」で、無理なく返せる額ではありません。
- 実際に買った世帯の平均：国土交通省の令和7年度の調査で、住宅ローンの1年の支払いが世帯年収にしめる割合を見ます。平均は、中古戸建て16.7%、中古マンション17.0%、新築の分譲戸建て20.6%、新築の分譲マンション17.7%でした。対象は2024年4月〜2025年3月に家を買うなどして住み替えた、三大都市圏の世帯です。住宅ローンだけの割合で、フラット35の基準とは数え方がちがいます。
毎月返せる額の出し方は住宅ローンは年収でいくらまで？へ。
数に入れていない市区町村
取引が10〜19件しかないものや、強い注意書きがあるものは別にしました。年収600万円の中古マンションで19、戸建てで23です。取引が10件未満の区分は比べていません（中古マンションでは58）。
出典（5件）
- 住宅金融支援機構【フラット35】金利情報（2026年10月の借入金利：借入期間21年以上35年以下・融資率9割以下・新機構団信付の最も多い金利 年3.830%。毎月第1営業日の正午ごろに更新）https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/kinri/index.php/rates/top （2026年10月8日確認）
- 住宅金融支援機構【フラット35】「【フラット35】ご利用条件」（総返済負担率の基準：年収400万円未満30%以下、400万円以上35%以下）https://www.flat35.com/loan/lineup/flat35/conditions/index.html （2026年10月8日確認）
- 国土交通省 住宅局「令和7年度 住宅市場動向調査 報告書」（令和8年7月。返済負担率の定義、既存（中古）住宅・分譲住宅の住宅ローン年間返済額と返済負担率の平均）https://www.mlit.go.jp/report/press/content/002012180.pdf （2026年10月8日確認）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」https://www.reinfolib.mlit.go.jp/ 。「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに当サイトが市区町村別に集計・加工（中古マンション・戸建て：2025年4月〜2026年3月の取引、2026年9月29日取得。新築戸建て：2024年4月〜2026年3月の取引、2026年9月30日取得）。国土交通省が作成した数値ではありません。
- 当サイトの計算：年収・予算で買える関東の市区町村の「計算の前提と式」と同じ式（月々の返済額＝年収×返済負担率÷12、借入額＝月々の返済額×｛1−（1＋月利）−420｝÷月利、物件価格の目安＝物件価格＋諸費用が借入額＋自己資金以内に収まる最も高い価格）。諸費用は諸費用計算の初期値。2026年10月8日に計算。