アクアライン沿いの家はいくら？木更津・君津・袖ケ浦・市原の新築・中古の戸建てと土地、注文住宅の総額

この記事の数字について

この記事の値は、国の取引価格のデータを当サイトがまとめた値で、売り出し中の値段や、AIが出した推計の値ではありません。

4市の表の期間と出典：新築一戸建て＝2024年4月〜2026年3月の取引（2026年9月30日取得）。中古戸建て（建てた年から2年以上たって売り買いされた家）と土地（住宅地・50〜500㎡）＝2025年4月〜2026年3月の取引（中古は2026年10月24日、土地は2026年9月29日取得）。注文住宅の総額＝土地の中央値＋千葉県の注文住宅の建設費の平均4,024万円（住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」土地付注文住宅、千葉県452件）。諸費用は含みません。

• もとのデータは、国土交通省の「不動産取引価格情報」です。家を売り買いした人へのアンケートをもとにしています。
• 競売や親せきどうしの売り買いなど、事情のある取引は外しています。
• データでは建てた「年」しか分からないため、新築かどうかは当サイトの判定です。建てた年に売り買いされたものを新築、2年以上たったものを中古としました。築1年は、どちらにも入れていません。
• 新築は件数を集めるため2年分、中古と土地は1年分です。期間がちがうので、同じ時期どうしの差ではありません。
• 売り買いが10件より少ないと「データ不足」として値を出しません。君津市の新築（20件）と土地（28件）は、件数が多くありません。何件かの取引で値が動きます。

新築の家の広さと、値段の幅

家の広さ（延床面積）の真ん中は100〜105㎡、土地は158〜195㎡で、どの市もよく似た家が売られています。売り買いの多い真ん中の半分は、木更津市が2,800万〜4,225万円で、いちばん幅が広くなりました。市原市は2,725万〜3,500万円です。

注文住宅は、土地代で総額が変わる

あなたが土地を買って家を建てるなら、総額の目安は5,100万〜5,600万円です。土地の広さは190〜250㎡で、東京湾の向こうの川崎市川崎区（100㎡）の2倍ほどあります。

注文住宅の総額は「土地代＋建物代」で考えます。建物代は、千葉県で建てた人の平均（4,024万円）を4市とも同じに使いました。そのため、総額の差はそのまま土地代の差です。

土地がいちばん高いのは袖ケ浦市の1,600万円で、総額も約5,600万円といちばん高くなります。君津市は土地が1,035万円と低く、広さの真ん中は250㎡です。1㎡あたりで見ると、袖ケ浦市6.3万円、木更津市5.8万円、市原市5.7万円、君津市4.5万円でした。

建物代の4,024万円は、住宅ローンのフラット35を使った人の平均です。家を小さくしたり、仕様をおさえたりすれば下がります。都県ごとの建物代と坪単価は、注文住宅の費用、関東は建物平均3,700万〜4,000万円にまとめています。

例：年収500万円の人が、新築の一戸建てを考えるなら

年収500万円で、年収の20%を返済にあてるとします。35年・金利1.0%（計算用の低めの例）なら、借りる額の目安は約2,952万円です。金利3.5%なら約2,016万円に下がります（住宅ローンは年収でいくらまで？と同じ計算）。

木更津市の新築の真ん中3,400万円に届くには、金利1.0%でも約450万円を頭金（自分で用意するお金）で出すことになります。市原市の3,100万円なら、約150万円です。これとは別に、税金や手数料などの諸費用がかかります。額は諸費用の計算で出せます。

中古マンションの相場は？市原市のほかは記録が少ない

中古マンションを探す人は、まず件数を見てください。当サイトでは、家族向けの広さとして40〜90㎡の部屋の値を出しています。

※2025年4月〜2026年3月の取引（2026年10月21日取得）。取引価格は「不動産取引価格情報」、成約価格は「成約価格情報」（不動産会社が報告した成約の記録）で、どちらも国土交通省のデータを当サイトが集計しました。同じ取引が両方に入っていることがあるため、足していません。10件未満は「データ不足」です。

1年で売り買いされた記録が10件より少ないと、真ん中の値は何件かの部屋で決まってしまいます。そのため当サイトは値を出していません。木更津市・君津市・袖ケ浦市で「中古マンションの相場はいくら」と書いてあるサイトがあれば、売り出し中の値段か、推計の値です。

記録が少ないことは、マンションが1つも売りに出ていないという意味ではありません。3市でマンションを探すなら、売り出し中の物件を1件ずつ見て、近くの部屋の値段と比べることになります。

川崎市川崎区とくらべた表

※期間・出典は上の4市の表と同じ。川崎市川崎区の注文住宅の総額は、土地の中央値3,900万円＋神奈川県の建設費の平均3,666万円（フラット35利用者調査 2025年度、376件）。川崎市川崎区の相場のページと同じ値です。

高速バスで通うなら

高速バスで通う方法もあります。木更津市の公式サイトの「高速バス」のページに、東京駅・品川・渋谷・新宿・羽田空港・横浜・川崎へ行く路線と、君津から東京へ行く路線がまとめてあります。かかる時間と本数は、そこからバス会社の時刻表を開き、朝の便で確かめてください。当サイトは所要時間を確かめていないため、数字は書いていません。

どんな人が、どの数字を見ればいい？

この記事では、住みやすさの順位は付けません。4市の数字の中で、場面ごとに見るところを書きます。

• 広い土地に注文住宅を建てたい人：君津市と木更津市は、土地の広さの真ん中が230〜250㎡です。君津市は1㎡あたり4.5万円で、4市でいちばん低い値でした。
• 新築の建売住宅を、予算いっぱいにせず買いたい人：新築の真ん中の半分の上の端は、市原市3,500万円、袖ケ浦市3,650万円、君津市3,950万円、木更津市4,225万円です。3,500万円までで探すなら、市原市では売り買いされた家の4分の3が入ります。ほかの3市も真ん中の値は3,500万円より下ですが、高い家の幅が広くなります。
• 中古マンションで探したい人：相場の目安が出せるのは市原市（1,700万円）だけです。ほかの3市では、1件ずつ比べる手間がかかります。
• 古い家を安く買って直したい人：市原市の中古戸建ては755万円で、件数も154件と多めです。ただ、築40年が真ん中です。1981年6月より前に建築確認を受けた家は、古い耐震の基準（旧耐震基準）でつくられています。

どの市でも、同じ市の中で、駅やインターからの近さによって値段は大きく変わります。表の値は市全体の真ん中です。「この市ならこの値段で買える」という意味ではありません。