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北関東の主な市と周辺で家はいくら？水戸・宇都宮・前橋・高崎の新築と中古の戸建て

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公開 2026/10/24情報の確認日 10/7読む時間の目安 約10分

3,700万円宇都宮市の新築戸建ての取引価格の中央値

新築の戸建てが実際に売り買いされた値段を、真ん中の値（中央値）で比べました。宇都宮市3,700万円、高崎市3,200万円、水戸市と前橋市が2,800万円です。築2年以上の中古では、宇都宮市2,000万円、水戸市1,200万円、高崎市1,100万円、前橋市880万円です。国のデータを当サイトが分けてまとめ、まわりの市町村や東京・埼玉とも比べました。

制度は変わることがあります。手続きの前に公式情報もご確認ください。

この記事の数字の見方

この記事の値段は、じっさいに売り買いされた値段です。売り出し中の値段ではありません。もとは、国土交通省の「不動産取引価格情報」です。売り買いした人へのアンケートをもとにしたデータで、当サイトが市町村ごとに集計しました。

• 値段：土地と建物を合わせた値段です。安い順に並べたときの真ん中の値（中央値）を使います。平均とちがい、とても高い家・安い家に引っぱられにくい値です。
• 新築：建てた年に売り買いされた家（建てる前に契約した家をふくむ）です。
• 中古：建ててから2年以上たって売り買いされた家です。
• 延床面積：家の床の広さを足したものです。2階建てなら1階と2階の合計です。

水戸・宇都宮・前橋・高崎の戸建てはいくら？

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに当サイトが集計・加工して作成（2026年9月取得のデータ）。国土交通省が作成した数値ではありません。新築＝2024年4月〜2026年3月、中古（築2年以上）＝2025年4月〜2026年3月の取引。「中ほど半分」は価格の安い方から25%〜75%の範囲。土地・延床・築年数はそれぞれの中央値。

新築は2年分、中古は1年分の売り買いをもとにしています。新築は4市とも、延床面積が105㎡（約32坪）でそろっています。土地も185〜220㎡で、あまり変わりません。それでも宇都宮市の新築は、水戸市・前橋市より900万円高くなっています。

中古は、築年数の真ん中の値が26〜36年です。宇都宮市は中古でもわりと新しく（26年）、真ん中の値は2,000万円でした。前橋市は築36年が真ん中で、880万円です。

例：年収500万円の人が宇都宮市で新しい家を探すなら

まず、借りる額です。むりなく返せる額の目安は約2,952万円です。税込みの年収の20%を返済にあて、35年で借りる計算です。金利は1.0%（計算用の低めの例）です。3.5%なら約2,016万円に下がります（住宅ローンは年収でいくらまで？の計算）。

• 宇都宮市の新築の真ん中の値は3,700万円です。届くには、借入のほかに約750万円が要ります（3,700万円−2,952万円）。頭金（自分で用意するお金）などで出す分です。
• 水戸市・前橋市の新築の真ん中の値2,800万円なら、借りる額の目安におさまります。
• どちらも、別に諸費用（税金や手数料など）を自分で用意します。額は諸費用の計算で出せます。

同じ市でも、場所や広さで値段は大きく変わります。表の「中ほど半分」は、安い方から25%〜75%の範囲です。宇都宮市の新築も、半分は3,000万〜4,300万円の間にあります。

「前橋が安い」は本当？新築だけなら水戸と同じ

まず、混ぜた値です。当サイトの関東の相場（市区町村別）の一覧は、新築と中古を混ぜた戸建ての真ん中の値です（2025年4月〜2026年3月）。そこでは、宇都宮市2,700万円、水戸市2,300万円、高崎市2,150万円、前橋市1,350万円です。前橋市だけが大きく低く見えます。

ところが新築だけで比べると、前橋市と水戸市はどちらも2,800万円で同じです。差が出たおもなわけは、売り買いされた家の新しさのちがいです。一覧の築年数の真ん中の値は、水戸市が1年（売れた家の多くが新しい）、前橋市が25年（古い家が多い）でした。2年分（2024年4月〜2026年3月）に売れた戸建てのうち新築の割合も、水戸市38%、前橋市25%です。

混ぜた値は、街の家の値段だけでなく「どんな家が売れたか」で大きく変わります。市を比べるときは、新築と中古を分けて見るほうがたしかです。

まわりの市町村の戸建てはいくら？

4市のまわりで、新築が20件以上売れた市町村を並べました。10〜19件の町は、値が動きやすいので表の下の注にまとめています。

※出典・期間は上の表と同じ。「少」は10〜19件。新築が10〜19件の市町村は表から省きました（新築の中央値：那珂市3,300万円・東海村3,600万円・真岡市2,850万円・さくら市3,000万円・高根沢町3,100万円・壬生町3,250万円・藤岡市2,300万円・安中市2,100万円・吉岡町2,550万円・渋川市2,550万円）。渋川市の中古は475万円（34件、築年数の中央値は44年）。新築が10件未満の茨城町・大洗町・城里町・小美玉市・上三川町・芳賀町・玉村町・榛東村などは載せていません。つくば市は4市の周辺ではないため参考です。

表の市（つくば市をのぞく）の新築は、2,400万〜3,200万円です。土地は200〜230㎡です。中古は640万〜1,900万円と、幅が広くなります（1,900万円の下野市は件数が少ない値です）。

中古の値が低い市町村には、古い家がたくさん売れた、土地は広いが駅から遠いなど、いろいろなわけがあります。このデータからはわけが分からないため、「安い＝お得」とは言えません。古い家なら、地震への強さや、直すためのお金も考えましょう。

東京・埼玉と比べていくらちがう？

同じやり方で、関東の7つの都県ごとに新築と中古（築2年以上）をまとめました。

※出典・期間は上の表と同じ。都県の中のすべての取引の中央値（東京都は島しょ部＝伊豆諸島・小笠原諸島を含む）。新築は2024年4月〜2026年3月、中古は2025年4月〜2026年3月。

新築で比べると、北関東の3県は2,700万〜3,100万円です。埼玉県・千葉県の4,000万円より900万〜1,300万円低く、東京都の5,900万円の半分ほどです。

土地は、北関東が200〜210㎡です。埼玉県・千葉県の115〜130㎡の1.5倍以上、東京都の100㎡の約2倍あります。家の広さは、どの都県も100㎡ぐらいです。つまり、同じくらいの広さの家が、より広い土地付きで、より安い値段で売り買いされています。

東京23区も見ます。新築が10件以上ある20区で、区ごとの新築の中央値を低い順に並べました。その真ん中が7,450万円です（いちばん低い区で4,800万円）。宇都宮市の新築3,700万円の約2倍です。土地の真ん中の値は80㎡（家の広さは95㎡）で、宇都宮市（185㎡）の半分以下です。

ただし、通う時間や電車・バスのお金、車のお金など、住む場所で変わるお金は、この値段に入っていません。東京へ通うなら、毎月の通う時間とお金も考えましょう。

北関東で家を探すときのたしかめ方

北関東の市町村ごとの相場のページは、当サイトにはまだありません。次のやり方でたしかめてください。

1. 相場の一覧で、市町村の値を見る

   茨城県・栃木県・群馬県の一覧を開きます。戸建て（新築と中古を合わせた値）と中古マンションの中央値・件数・築年数を見られます。新築と中古を混ぜた値なので、築年数と一緒に見ます。築年数の真ん中の値が1年ぐらいなら新しい家が多く、20年以上なら古い家が多いと読めます。

2. 予算に合うかを計算する

   予算の逆算シミュレーションで、年収や毎月の返済から、買える家の値段の目安が出せます。上の表と比べてみましょう。家の値段のほかに、諸費用もかかります（諸費用の計算）。

3. 近くで売れた値段を自分で調べる

   国土交通省の不動産情報ライブラリを使います。地図で場所をえらぶと、前に売れた値段をただで調べられます。築年数や土地の広さも見られます。

4. 移住の支援をたしかめる

   対象は、東京23区に住む人や、23区へ通っている人などです。移り住むと、移住支援金や、家を買うときの補助が使えることがあります。だれが使えるかは、移住支援金と住宅購入補助（茨城・栃木・群馬）にまとめています。受けられるかは、引っ越す前に市町村の窓口でたしかめてください。

土地を買って家を建てるなら、注文住宅の費用と坪単価を関東7都県で比較が参考になります。戸建てとマンションの差は、新築戸建てとマンションの価格差はいくら？をご覧ください。

最終確認日：2026年10月7日 ／ 関連：関東の相場（市区町村別） ／ 予算の逆算シミュレーション ／ 移住支援金と住宅購入補助（茨城・栃木・群馬） ／ ローン返済シミュレーター