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注文住宅の費用・坪単価【関東7都県】埼玉・茨城をフラット35で比較

情報の確認日 2026年9月29日約10分で読めます公開日 2026年9月29日

制度は変わることがあります。手続きの前に公式情報もご確認ください。

関東で注文住宅を建てたい人に向けて、都県ごとの建設費・土地代・坪単価の目安を、住宅金融支援機構の公的な調査データでまとめました。あわせて、お金の内訳、土地探しから完成までの流れ、見積もりを比べるときのコツも解説します。

使うデータと、その限界

この記事の数字は、住宅金融支援機構の「2025年度 フラット35利用者調査」（2026年7月公表）の集計表から取りました。2025年4月〜2026年3月に機構が承認したフラット35の申し込みデータを、都道府県別にまとめたものです。

調査では、注文住宅を次の2つに分けています。

• 注文住宅：建物の費用だけをフラット35で借りた人。すでに土地を持っている人（親の土地に建てる人など）や、土地代を別の方法で用意した人です。
• 土地付注文住宅：土地代と建物の費用の両方をフラット35で借りた人。土地を買って家を建てる人です。

関東7都県の費用（土地付注文住宅）

土地を買って建てる人のデータです。所要資金は「建設費＋土地取得費」です。

※出典：住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」集計表（土地付注文住宅）第1表・第13表。金額は平均値で、1万円未満を四捨五入。坪単価は当サイトの計算（下の「坪単価の計算方法」参照）。2026年9月29日確認。

表を見ると、建物の費用（建設費）は、どの都県でも3,700万〜4,000万円前後で大きな差はありません。差が大きいのは土地代です。茨城・栃木・群馬の土地取得費は800万〜900万円台なのに対し、東京都は4,000万円を超えています。北関東では、敷地も東京の2倍以上の広さです。

関東7都県の費用（注文住宅＝土地は用意済み）

建物の費用だけをフラット35で借りた人のデータです。土地代は含みません。平均は高額な家に引っ張られやすいため、真ん中の値である中央値も載せました。

※出典：住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」集計表（注文住宅）第1表・第13表。1万円未満を四捨五入。坪単価は当サイトの計算。2026年9月29日確認。

土地をすでに持っている人は、建物にお金をかける傾向があり、東京・神奈川では平均5,000万円を超えています。ただし中央値は平均より500万円前後低く、「一部の高額な家が平均を押し上げている」ことがわかります。

坪単価の計算方法

坪単価は、調査に載っている数字ではなく、当サイトが次の式で計算しました。

• 坪数 ＝ 住宅面積（㎡）÷ 3.30578（1坪＝約3.306㎡）
• 坪単価 ＝ 建設費（平均）÷ 坪数
• 例：茨城県の土地付注文住宅　110.8㎡ ÷ 3.30578 ＝ 約33.5坪。3,692.2万円 ÷ 33.5坪 ＝ 約110万円／坪

「平均の建設費÷平均の面積」で出しているため、一人ひとりの坪単価の平均とは少しずれます。参考までに、機構が公表している注文住宅の「1㎡当たり建設費」（一人ひとりの値の平均）は、茨城県33.4万円、埼玉県36.8万円、東京都42.4万円で、坪に直すと約110万円、約122万円、約140万円と、上の表とほぼ同じ水準でした。

また、住宅会社の広告の「坪単価」は、面積の測り方（延床面積か、ベランダなどを含む施工面積か）や、どこまでの工事を含むかが会社ごとに違います。この記事の坪単価とそのまま比べることはできません。

注文住宅の費用の内訳

注文住宅のお金は、大きく次の4つに分かれます。

1. 本体工事費

   建物そのものをつくる費用です。基礎、柱や壁、屋根、内装、キッチンやお風呂などの標準設備が入ります。広告の坪単価は、この本体工事費だけを指すことが多いので注意しましょう。

2. 付帯工事費（別途工事費）

   建物の外側や、土地に合わせて必要になる工事です。例：地盤調査と地盤改良、古い家の解体、水道・ガスの引き込み、外構（駐車場・塀・庭）、照明やカーテン、エアコン。土地の状態で大きく変わるため、土地を決める前に「この土地だと何が追加でかかるか」を確認することが大切です。

3. 諸費用

   工事以外のお金です。例：工事請負契約書の印紙税、建物の登記費用（所有権保存登記・抵当権設定登記の登録免許税と司法書士報酬）、住宅ローンの手数料・保証料、火災保険料、つなぎ融資の利息、地鎮祭などの費用、引っ越し代、家具・家電。登記や税金の目安は諸費用計算で確認できます。

4. 土地の費用（土地から買う場合）

   土地代のほか、土地の仲介手数料、土地の登記費用、固定資産税の精算金、不動産取得税などがかかります。

なお、フラット35利用者調査の「建設費」には、本体の工事費のほか、電気・給排水・ガスの設備工事、設計費、工事監理費、解体工事費、屋外の附帯工事費なども含まれています（調査の用語解説による）。上の表の坪単価は、広告でよく見る「本体だけの坪単価」より高めに出やすい点に注意してください。

税金の軽減（2026年9月時点）

• 工事請負契約書の印紙税は軽減措置があり、契約金額1,000万円超5,000万円以下なら1万円です（2027年3月31日作成分まで）。
• 新築住宅の所有権保存登記の登録免許税は0.15%（本則0.4%）に軽減されています（2027年3月31日まで。床面積50㎡以上などの要件あり）。
• 不動産取得税は、新築住宅なら建物の評価額から1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）を差し引けます。

土地探しから完成までの流れ

1. 予算を決める

   手元の資金と、無理なく返せる借入額から総予算を決め、「土地」「建物」「諸費用」に配分します。返済額はローン返済シミュレーターで試算できます。

2. 住宅会社の候補を探す・土地を探す

   土地と住宅会社は並行して探すのがおすすめです。住宅会社に土地を見てもらうと、その土地に希望の家が建つか、付帯工事がいくらかかりそうかがわかります。建築条件付土地は、建てる会社が決まっている点に注意しましょう。土地の価格の目安は関東の相場も参考になります。

3. 土地の契約・住宅ローンの事前審査

   土地の売買契約の前に、ローンの事前審査を受けておくと安心です。

4. プランと見積もりを固め、工事請負契約

   間取りと仕様を決め、最終の見積もりで請負契約を結びます。建築確認の申請もこのあとに行われます。

5. 着工・上棟・完成

   工事期間中に、着工金や中間金を支払うことがあります。住宅ローンは建物が完成してから実行されることが多いため、その前の支払いにはつなぎ融資などが必要になる場合があります。

6. 完成検査・引き渡し・登記

   完成後に建物をチェックし、残金を支払って引き渡しを受けます。全体の手順は購入の流れも参考にしてください。

見積もりを比べるときのコツ

• 同じ条件で頼む：延床面積、部屋数、断熱や耐震の等級、設備のグレードをそろえて、2〜3社に依頼しましょう。
• 「含まれていないもの」を確認する：地盤改良、外構、照明・カーテン、エアコン、給排水の引き込み、設計費、申請費用が本体価格に入っているか、別なのかを一覧にして比べます。
• 坪単価だけで決めない：面積の測り方で坪単価は変わります。比べるのは「住める状態になるまでの総額」です。
• 標準仕様とオプションを分ける：モデルハウスはオプションだらけのことが多いです。標準仕様の写真や一覧をもらいましょう。
• 支払いのタイミングを確認する：契約金・着工金・中間金・残金の割合と時期を聞き、つなぎ融資が必要かどうかを確かめます。
• 補助金の期限に注意：国の「みらいエコ住宅2026事業」は、注文住宅の新築（ZEH水準住宅）の受付は2026年9月30日で終了しました。長期優良住宅・GX志向型住宅は、予約が11月16日まで、交付申請が12月31日までです（いずれも予算の上限に達したら終了。2026年9月29日確認）。申請は住宅会社が行うため、対象になるかは契約前に住宅会社へ確認しましょう。

まとめ

2025年度のフラット35利用者のデータでは、関東の土地付注文住宅の建設費は各都県とも3,700万〜4,000万円前後で、坪単価（計算値）は約110万〜118万円でした。総額の差を生んでいるのは土地代で、茨城・栃木・群馬では所要資金が4,500万円前後、東京都では8,000万円ほどです。

ただし、これはフラット35を使った人の平均で、家の大きさや仕様、土地の状態によって費用は大きく変わります。表の数字は目安にとどめ、条件をそろえた見積もりで比べてください。北関東への移住を考えている人は、北関東の移住支援金と住宅取得の補助もあわせて確認しましょう。

最終確認日：2026年9月29日 ／ 関連：諸費用の計算 ／ ローン返済シミュレーター ／ 用語集「注文住宅」 ／ 用語集「フラット35」