この表の前提（先に読んでください）

• 計算は年収・予算で買える関東の市区町村と同じです。返済負担率25%（年収に占める年間の返済額の割合）、他の借入なし、金利1.25%（日本銀行の政策金利と同じ値。下の「金利の前提」）、返済期間35年、自己資金（頭金と諸費用に使える額）500万円。年収は税込です。
• 「届く」は、その市区町村の取引価格の中央値が、年収から出した物件価格の目安以内ということです。中央値は「取引の半分がその価格より安かった」という意味で、その価格で希望の物件が買えることを保証するものではありません。広さ・築年数・駅からの距離で価格は大きく変わります。借入額は金融機関の審査で決まり、この表は審査の結果ではありません。
• 数えるのは、取引が20件以上で、相場ページに強い注意書きがない区分だけです。件数が少ない市区町村とデータ不足の市区町村は、比べた数に入れていません（種類ごとの「比べた数」を各表の下に書きました）。
• この表は、市区町村の順位や「買いやすさ」を示すものではなく、特定の市区町村・物件・金融機関をすすめるものでもありません。前提と式は年収の目安の前提と計算式にあります。

金利の前提と、金利が高いとき

• 金利は、日本銀行の政策金利（無担保コールレート翌日物の誘導目標。2026年9月18日に決定、2026年9月24日から年1.25%）と同じ値を、変動金利の目安として使っています。実際に借りる人の金利は、銀行・商品・審査で決まります。特定の銀行や商品をすすめるものではありません。借りる前に、各銀行で確かめてください。
• 比べるための高めの値として、主要行の短期プライムレート（最頻値 年2.375%、2026年8月3日から）に1%を足した年3.375%を示します。大手銀行が店頭で示す変動金利の水準と同じですが、「短期プライムレート＋1%」を規則として定めた公表は確認できておらず、値が一致することからの読み取りです。優遇を受けた金利は、これより低くなることがあります。
• 例：年収600万円・自己資金500万円で、中古マンションの物件価格の目安は、金利1.25%で4,448万円、金利3.375%で3,354万円です。65㎡換算の中央値が目安以内の市区町村は、96から81になります（budget-area の入力欄の金利を変えると、自分の条件で確かめられます）。
• 政策金利や短期プライムレートが変わると、この表は計算し直します。金利の先行きを予想するものではありません。確認日：2026年10月30日。

物件の種類：中古マンション（65㎡換算） ／ 中古マンション（全部の広さの中央値） ／ 戸建て（新築・中古を含む中央値） ／ 新築戸建て（中央値）

中古マンション（65㎡換算）で見る

65㎡換算は、㎡単価の中央値×65㎡です。65㎡の部屋だけの価格の中央値ではありません。比べた市区町村は136（取引20件以上で注意のない区分）。年収を押すと、その年収・自己資金500万円で年収・予算の計算が開きます。年収が上がると届く市区町村は増える一方なので、各年収の下には、その年収で新たに届く市区町村（相場ページへのリンク）だけをたたんで載せています。

この表で比べていない市区町村を見る（77。相場ページはあります）

取引が少ない（20件未満）、相場ページに強い注意書きがある、またはデータ不足のため、この比べ方では数えていません。

東京都：青梅市、武蔵村山市、羽村市、あきる野市、西多摩郡瑞穂町

神奈川県：横浜市瀬谷区、三浦市、南足柄市、綾瀬市、三浦郡葉山町、高座郡寒川町、中郡大磯町、中郡二宮町、足柄下郡湯河原町、愛甲郡愛川町

埼玉県：さいたま市西区、熊谷市、行田市、秩父市、飯能市、加須市、本庄市、東松山市、狭山市、羽生市、鴻巣市、深谷市、桶川市、北本市、蓮田市、幸手市、日高市、吉川市、白岡市、北足立郡伊奈町、入間郡毛呂山町、比企郡滑川町、比企郡嵐山町、比企郡小川町、比企郡川島町、比企郡鳩山町、児玉郡上里町、大里郡寄居町、南埼玉郡宮代町、北葛飾郡杉戸町、北葛飾郡松伏町

千葉県：銚子市、館山市、木更津市、野田市、茂原市、東金市、旭市、勝浦市、鴨川市、君津市、富津市、四街道市、袖ケ浦市、八街市、白井市、富里市、南房総市、匝瑳市、香取市、山武市、いすみ市、大網白里市、印旛郡酒々井町、印旛郡栄町、山武郡九十九里町、山武郡横芝光町、長生郡一宮町、長生郡長生村、長生郡白子町、夷隅郡御宿町、安房郡鋸南町

中古マンション（全部の広さの中央値）で見る

全部の広さの中央値には、ワンルームなど狭い部屋の取引も含まれるため、65㎡換算より低く出る市区町村が多くなります。比べた市区町村は136（取引20件以上で注意のない区分）。年収を押すと、その年収・自己資金500万円で年収・予算の計算が開きます。年収が上がると届く市区町村は増える一方なので、各年収の下には、その年収で新たに届く市区町村（相場ページへのリンク）だけをたたんで載せています。

この表で比べていない市区町村を見る（77。相場ページはあります）

取引が少ない（20件未満）、相場ページに強い注意書きがある、またはデータ不足のため、この比べ方では数えていません。

東京都：青梅市、武蔵村山市、羽村市、あきる野市、西多摩郡瑞穂町

神奈川県：横浜市瀬谷区、三浦市、南足柄市、綾瀬市、三浦郡葉山町、高座郡寒川町、中郡大磯町、中郡二宮町、足柄下郡湯河原町、愛甲郡愛川町

埼玉県：さいたま市西区、熊谷市、行田市、秩父市、飯能市、加須市、本庄市、東松山市、狭山市、羽生市、鴻巣市、深谷市、桶川市、北本市、蓮田市、幸手市、日高市、吉川市、白岡市、北足立郡伊奈町、入間郡毛呂山町、比企郡滑川町、比企郡嵐山町、比企郡小川町、比企郡川島町、比企郡鳩山町、児玉郡上里町、大里郡寄居町、南埼玉郡宮代町、北葛飾郡杉戸町、北葛飾郡松伏町

千葉県：銚子市、館山市、木更津市、野田市、茂原市、東金市、旭市、勝浦市、鴨川市、君津市、富津市、四街道市、袖ケ浦市、八街市、白井市、富里市、南房総市、匝瑳市、香取市、山武市、いすみ市、大網白里市、印旛郡酒々井町、印旛郡栄町、山武郡九十九里町、山武郡横芝光町、長生郡一宮町、長生郡長生村、長生郡白子町、夷隅郡御宿町、安房郡鋸南町

戸建て（新築・中古を含む中央値）で見る

新築・中古、土地の広さがさまざまな取引の中央値です。諸費用は中古戸建て（仲介あり）の前提で計算しています。比べた市区町村は188（取引20件以上で注意のない区分）。年収を押すと、その年収・自己資金500万円で年収・予算の計算が開きます。年収が上がると届く市区町村は増える一方なので、各年収の下には、その年収で新たに届く市区町村（相場ページへのリンク）だけをたたんで載せています。

この表で比べていない市区町村を見る（25。相場ページはあります）

取引が少ない（20件未満）、相場ページに強い注意書きがある、またはデータ不足のため、この比べ方では数えていません。

東京都：千代田区、中央区、福生市

神奈川県：南足柄市、中郡二宮町、足柄下郡湯河原町

埼玉県：秩父市、入間郡三芳町、比企郡嵐山町、比企郡川島町、比企郡鳩山町、児玉郡上里町、大里郡寄居町、南埼玉郡宮代町

千葉県：銚子市、旭市、匝瑳市、香取市、山武市、印旛郡栄町、山武郡九十九里町、山武郡横芝光町、長生郡長生村、長生郡白子町、安房郡鋸南町

新築戸建て（中央値）で見る

取引は2024年第2四半期〜2026年第1四半期の2年分で、ほかの種類（直近4四半期）と期間が違います。比べた市区町村は159（取引20件以上で注意のない区分）。年収を押すと、その年収・自己資金500万円で年収・予算の計算が開きます。年収が上がると届く市区町村は増える一方なので、各年収の下には、その年収で新たに届く市区町村（相場ページへのリンク）だけをたたんで載せています。

この表で比べていない市区町村を見る（54。相場ページはあります）

取引が少ない（20件未満）、相場ページに強い注意書きがある、またはデータ不足のため、この比べ方では数えていません。

東京都：千代田区、中央区、港区、台東区、渋谷区、武蔵野市、西多摩郡瑞穂町

神奈川県：三浦市、南足柄市、三浦郡葉山町、中郡大磯町、中郡二宮町、足柄下郡湯河原町、愛甲郡愛川町

埼玉県：行田市、秩父市、羽生市、幸手市、日高市、白岡市、北足立郡伊奈町、入間郡三芳町、入間郡毛呂山町、比企郡滑川町、比企郡嵐山町、比企郡小川町、比企郡川島町、比企郡鳩山町、児玉郡上里町、大里郡寄居町、南埼玉郡宮代町、北葛飾郡杉戸町

千葉県：銚子市、旭市、勝浦市、鴨川市、富津市、八街市、白井市、南房総市、匝瑳市、香取市、山武市、いすみ市、大網白里市、印旛郡酒々井町、印旛郡栄町、山武郡九十九里町、山武郡横芝光町、長生郡一宮町、長生郡長生村、長生郡白子町、夷隅郡御宿町、安房郡鋸南町

自分の条件で確かめる・次に読むもの

• 年収・予算で買える関東の市区町村：年収・自己資金・金利・返済期間を入れて、一覧と地図で確かめます（入力した数値は端末の中で計算します）。
• 関東の不動産相場：都県別の表から、市区町村の相場ページ（中央値・件数・「年収はいくらが目安？」）へ。
• 予算の逆算シミュレーション：返済負担率や諸費用の割合を変えて、物件価格の目安を出します。
• 住宅ローン返済シミュレーター：金利が変わったときの毎月の返済額を比べます。

金利：日本銀行「金融市場調節方針の変更について」（2026年9月18日公表）、日本銀行「長・短期プライムレート（主要行）の推移」（2026年10月30日確認）。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）「不動産取引価格情報」（国土交通省）をもとに当サイトが市区町村別に集計・加工して作成（中古マンション・戸建て：2025年4月〜2026年3月の取引、2026-09-29取得／新築戸建て：2024年4月〜2026年3月の取引、2026-09-30取得）。国土交通省が作成した数値ではありません。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。