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移住で家がもらえる？関東の実例と、無料でもかかる費用（2026年10月時点）

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公開 確認日 約6分

25年茨城県境町の貸家に住み続けると土地と家をゆずられるまでの年数（東京都奥多摩町は15年）

制度は変わることがあります。手続きの前に公式情報もご確認ください。

関東で、移住すると家をただでもらえるしくみは、ほとんどありません。当サイトが調べた範囲では、茨城県境町と東京都奥多摩町の「長く住みつづけると土地と家をゆずってもらえる住宅」だけでした。ただし、この「もらえる」にはオチがあります。移住支援金（お金の手助け）は北関東の移住支援金の記事にあります。

ハヤマさん夫婦（架空の夫婦です）の夫・リョウさんは、スマホで「家がもらえる町」という見出しを見つけました。その晩、住宅ローンの本を本棚の奥にしまい、浮くお金で買う物のリストを作り始めました。1行目は「マッサージチェア」です。妻のナナさんは、リストの中身より、ペンの速さが気になりました。

関東で「家がもらえる」制度はいくつある？

答えは「ほとんど無い」です。当サイトは2026年10月21日に、7都県の県の移住・空き家のページと、住まいの手助けが多い町村のページを調べました。すべての市区町村を見たわけではありません（調べた町村は下の「くわしく」に）。

見つかったのは2つの町で、どちらにも「何年住むか」の条件がありました。リョウさんは2つの町の名前を、リストのいちばん上に書き足しました。

25年住めばタダ？境町の「もらえる家」で見落としがちな点

境町の「アイレットハウス」は、町が建てた新しい一戸建ての貸家です。町は「もらえる戸建住宅」と呼んでいます。家賃をはらって25年住みつづけた人に、町が土地と家をただでゆずります（境町のページ、2026年10月21日確認）。

2026年の第5弾は、しめ切り済みです。しめ切りは2026年10月16日（必着）でした。次の募集は、町の公式ページで確かめてください。

「で、毎月いくら払うの？」とナナさんが聞きました。

家賃は値下げ後で月7万2,000円（値下げ前は9万2,000円）です。25年ではらうお金を、当サイトで計算しました。

値下げが途中ではずれると、この間の額になります。「もらえる」は「タダ」ではなく、25年借りて住んだ後に自分のものになるという意味です。ゆずられた後は固定資産税がかかります。

リョウさんは電卓をしばらく見つめ、自分の肩を自分でもみ始めました。リストのマッサージチェアには、線が1本引かれました。では、15年の町なら話は軽くなるのでしょうか。

15年の奥多摩町は？「今のままで渡す」で見落としがちな点

奥多摩町の「いなか暮らし支援住宅」は、町が用意した古い空き家に15年以上住みつづけると、土地つきの家をただでゆずるしくみです。2026年10月21日には、日原地区の1軒を募集していました（奥多摩町のページと募集要項、2026年10月21日確認）。

使用料は、固定資産税に当たる額を毎年はらいます。この家は年2万1,000円です。ただし、家は今のままで渡され、直す所もあり、そのお金は自分ではらいます。住める人の条件は「くわしく」に。

「古い家なら、自分で直せばいいよ」。ナナさんは、去年リョウさんが組み立てた本棚を見ました。棚板が1枚、まだ床に置いてあります。

そして、どちらの町でも、家が自分のものになる日に待っているものがあります。

ただでもらえば0円？名前を書きかえる日に落とし穴

家の持ち主を自分に変えるには、登記（家や土地の持ち主を国の記録に書くこと）をします。税金の多くは、固定資産税評価額（市町村が税金のために決めた家と土地の値段。以下、評価額）で決まります。評価額は、市町村でもらえる評価証明書で見られます（国税庁・栃木県のページ、2026年10月21日確認）。

お金どんなものだいたいの決まり
登録免許税登記のときの国の税金もらった家は評価額の2%（買ったときのように軽くする特例はない）
不動産取得税家や土地を手に入れたときに1回はらう県の税金ただでもかかる。2027年3月31日までに得た場合、土地・住宅は3%で、宅地（家のための土地）は評価額を半分にして計算
贈与税・所得税もらった人にかかる国の税金個人からもらうと贈与税（1年で110万円を超える分にかかる）。会社などの法人からなら所得税
司法書士への報酬・修理代登記を頼むお金、家を直すお金事務所や家のようすでちがう
固定資産税家と土地を持つ人が市町村にはらう税金持っている間、毎年かかる

個人（会社などではない人）から、土地（宅地）の評価額が300万円、建物が200万円の家をもらった、という仮の例です。軽くする決まりを使わないと、登録免許税と不動産取得税で20万円ほどです（贈与税は別）。ただし、自分で住む中古の家は、不動産取得税が大きく減ることがあります（計算と条件は下の「くわしく」に）。

個人からもらうときは、贈与税がかかるかを、もらう前に税務署で聞きましょう。親から家を買うお金をもらう話は住宅資金の贈与の記事にあります。

リョウさんのリストに「税務署」が増えました。では、もらうのではなく、とても安く買う道はあるのでしょうか。

0円・格安の空き家はどこで探す？

まずは、住みたい市町村の「空き家バンク」を見ましょう。売りたい・貸したい空き家の情報を、市町村が集めて紹介するしくみです。とても安い家が出ることもあります。0円の家は、持ち主しだいで出たり出なかったりします。県の一覧と国の全国版は下の「くわしく」に。

安い家には、安い理由があることが多いです。古くて直す所が多い、道がせまい、建てなおしがむずかしい土地（市街化調整区域など）といった理由です。建てなおしや修理ができる土地かを市町村の窓口で聞き、水につかる危険はハザードマップで見ましょう。

ナナさんは、床に置かれたままの棚板をそっと立てかけました。最後は、動く順番です。

まず何をする？相談する窓口

  1. ① 市町村の窓口に聞く

    空き家バンクの家、お試しで住める家、補助があるかを聞きます。補助は「契約の前に申しこむ」ものが多いので、先に聞きます。

  2. ② 家と土地を見る

    直す所の多さ、建てなおしができるか、水につかる危険がないかを見ます。

  3. ③ かかるお金を聞く

    まず評価証明書で評価額を見ます。そのうえで、登記の税金は法務局へ、取得のときの税金は県の税の窓口へ、贈与税や所得税は税務署へ聞きます。どこも、相談はただです。登記を頼むなら、司法書士に費用を聞きましょう。

当サイトの諸費用の計算は、家を買ったときの税率で出します。もらった家では、登録免許税がツールの値より高くなる（評価額の2%）ので、だいたいの目安にしてください。

リョウさんのリストは、1行目が「町の窓口に電話」になりました。マッサージチェアは、いちばん下で順番を待っています。

くわしく知りたい人へ：調べた範囲・2つの町の条件・税金の計算・空き家の探し方・住まいの手助け

当サイトが調べた範囲

東京都は奥多摩町・檜原村、神奈川県は県の市町村の支援の一覧と山北町などです（2026年10月21日確認）。

茨城県境町：25年住むとゆずられる貸家の条件

2026年の第5弾の主な条件です（境町のページ、2026年10月21日確認）。

  • しめ切り済み：しめ切りは2026年10月16日（必着）でした。次の募集は、町の公式ページで確かめてください。
  • だれが住める？：18歳未満の子がいる（または妊娠中の）家族か、結婚からおおむね5年以内（または結婚の予定）の家族です。所得の決まりもあり、町の外から移る家族が優先です。
  • 毎月のお金：家賃は値下げ後で月7万2,000円（値下げ前は9万2,000円）です。駐車場代が月3,300円、太陽光の利用料が月3,500円（10年間）です。ほかに敷金、保証会社を使うときの保証料、町内会費がかかります。
  • 住んでいる間：固定資産税はかかりません。ペットは飼えません。

家賃を下げるかは、毎年決めなおします。結婚して間もない家族（結婚の予定の家族も）の値下げは、入居から10年までです。子育て家族も、子が18歳になるとはずれることがあります。はずれると家賃は9万2,000円です。

途中で引っ越したときの扱いや、ゆずられるときの税金は、町のページに書かれていません。町の地方創生課に聞いてください。

東京都奥多摩町：15年住むとゆずられる空き家の条件

奥多摩町のページと募集要項（2026年10月21日確認）による、日原地区の1軒の主な条件です。

  • だれが住める？：45歳以下の夫婦か、高校生以下の子がいる家族です。ほかに、自治会に入ること、町の消防団に入るか手伝えること、保証人が2人いることなども決まりです。
  • 使用料：固定資産税に当たる額を毎年はらいます。この家は年2万1,000円です。15年住むと、はらった額（50万円まで）を祝い金として受け取れます。
  • 家の状態：今のままで渡され、直す所もあり、そのお金は自分ではらいます。
  • 申しこみ：いつでも受け付けています。家を見てから、月末までに申しこみます。

駅に近い家を同じ形で貸す「若者定住応援住宅」もあります。どちらも空きがあるときだけの募集です。ゆずられるときの税金は、町と税務署に聞いてください。

仮の例：評価額500万円の家をもらったときの税金

個人（会社などではない人）から、土地（宅地）の評価額が300万円、建物が200万円の家をもらった、という仮の例です。軽くする決まりを使わない場合で計算します。

  • 登録免許税：（300万円 ＋ 200万円）× 2% ＝ 10万円
  • 不動産取得税：土地 300万円 × 1/2 × 3% ＝ 4万5,000円、建物 200万円 × 3% ＝ 6万円で、合わせて10万5,000円

軽くする決まりを使わないと、税金は20万円ほどです。ただし、自分で住む中古の家は、不動産取得税が大きく減ることがあります。条件は、広さが40〜240㎡で、1982年以降に建った家（それより前なら耐震の証明書がある家）などです。建った年に応じた額を評価額から引け、1997年4月以降の家なら1,200万円です。土地も4万5,000円以上減ることがあり、条件を満たせばこの例は0円になることもあります（栃木県の軽減のページ）。当てはまるかは、県税事務所で聞いてください。

評価額がとても低いときも、不動産取得税はかかりません。2026年4月1日からは、土地は16万円未満、中古の家は34万円未満です（それまでは10万円・12万円）。

0円・格安の空き家の探し方

  • 県の一覧：埼玉・群馬・栃木は、県のサイトに市町村の空き家バンクの一覧があります（栃木は2021年のもので古め）。千葉は、県のサイトで家と窓口をさがせます（家の情報は令和5年度のもの）。神奈川は、県のサイトに市町村の手助けの一覧があります。茨城と東京は、市町村のページを見ましょう。
  • 全国版空き家・空き地バンク：国土交通省がつくった、全国の空き家バンクをまとめてさがせるサイトです。運営はLIFULLとアットホームです。2026年9月末で1,153の自治体が参加し、これまでに約2万8,000件の売り買いなどが決まりました（自治体へのアンケートなどによる数。国土交通省の資料）。
  • 奥多摩町の「0円空家バンク」：手放したい人と使いたい人を、町がつなぎます。家は自分で見に行き、契約や登記のお金はもらう人がはらいます。10月21日に見た一覧では、どれも「契約済」でした。

800万円以下の家や土地を、不動産会社の仲介（売り手と買い手の間に入ること）で買うと、仲介手数料が最大33万円（税込）になることがあります（低廉な空家等の媒介特例。国土交通省）。0円でゆずってもらうときに手数料がかかるかは、頼む前に聞きましょう。

家そのものでなくても、住まいの手助けはある？

試しに住んだり、空き家を直したりする手助けは、関東にもあります（各市町村のページ、2026年10月21日確認）。

  • お試しで住める家（茨城県常陸太田市）：市の外に住み、移住を考える人が、1週間から最長4週間住めます。1日2,000円、8日目からは1日1,000円です（水道・電気などの代金をふくむ）。
  • 空き家を直すお金の補助（千葉県大網白里市）：市の空き家バンクの家を買って直す、移り住む人に、工事のお金の3分の2（最大200万円）を出します。対象は「買った」家だけで、もらった家は入りません。工事の契約の前に申しこみ、10年以上住むことなどが条件です。

補助は、予算がなくなると年度の途中でも終わることがあります。中古マンションのリノベ費用の記事は、お金の考え方が一戸建てにも役立ちます。

この記事は2026年10月21日時点の公式情報をもとにした一般的な解説で、特定の家や土地を紹介・あっせんするものではありません。境町・奥多摩町の細かい条件は町に、税金は税務署・県税事務所や税理士に、登記は法務局や司法書士にご相談ください。

出典（21件）

最終確認日：2026年10月21日 ／ 関連：北関東の移住支援金と住宅購入補助 ／ 実家を相続したら何をする？ ／ 諸費用の計算